📌 관세 충격 속 2분기 성장 동력: 소비자의 놀라운 적응력

📌투자 심리 회복을 뒷받침하는 정책적 지원

7/4일 통과된 대규모 세금·지출 법안(One Big Beautiful Bill Act·OBBB)이 핵심적 역할을 하고 있어요. 기업투자 지원(제조업 시설비용 100% 공제, R&D 비용 100% 공제, 반도체 설비투자 세액공제 35%)과 가계 소득세 감면을 통해 관세 정책의 부작용을 상쇄하고 있습니다.

또한, '법인세 혜택'이 2025년 1월 하순 이후 집행 투자에 적용되면서, 관세 불확실성으로 중단했던 기업 프로젝트들의 재개를 유도하고 있습니다.

미국 경제는 관세 정책의 본격 시행 과정에서 미국 소비자들의 강인한 적응력을 보여주고 있습니다. 다만, 예상을 상회하는 2분기 성장의 이면에는 기업들의 선제적 수입 감소가 있었고, 이는 3분기부터 정상화될 것으로 예상됩니다. 동시에 관세 부담이 소비자에게 본격 전가되면서 새로운 국면을 맞을 것으로 보여요.

결론적으로, 관세로 인한 물가 상승 압력은 지속될 것이지만, 정책적 지원(OBBB)을 통한 투자 인센티브와 무역협상을 통한 관세율 조정이 미국 경제에 미치는 충격을 완화할 것으로 전망됩니다. 관세 경제는 단기적 조정 비용을 수반하지만, 정책적 대응력과 경제 주체들의 적응력이 결합되어 새로운 성장 동력을 창출할 가능성을 보여주고 있어요 😊

📊 핵심 정리

• 2분기 성장은 '기업들의 선제적 수입 감소 효과'가 크게 작용했습니다.
• 3분기부터 '관세 부담이 소비자에게 본격 전가되며 새로운 국면이 예상'됩니다.
• 정책적 지원(OBBB)과 무역협상이 충격 완화 역할을 수행하고 있습니다.

🏢 삼성SRA '아픈 손가락' 獨 코메르츠타워…임차인과 리모델링 합의 안갯속
삼성SRA자산운용이 운용 중인 독일 프랑크푸르트의 ‘코메르츠타워’가 리모델링 계획을 놓고 주요 임차인과의 합의 지연으로 난항을 겪고 있습니다. 이 빌딩은 약 9,000억 원에 인수된 프라임 오피스로, 공실률 상승과 운영 리스크가 겹치며 수익률 악화 우려가 커지고 있습니다. 주요 임차인이 리모델링 조건에 반발하면서 자산 가치 회복에도 시간이 걸릴 것으로 보입니다.

🏫 홍콩, 상업용 빌딩 학생 기숙사로 전용 접수 개시
홍콩 정부가 도심 내 상업용 빌딩과 호텔을 학생 기숙사로 전환할 수 있도록 공식 신청 접수를 시작했습니다. 유학생 증가와 주거 공간 부족 문제를 해결하기 위한 정책으로, 용도 변경 규제를 완화하고 일정 조건을 충족하면 용적률 제한도 일부 완화됩니다. 부동산 시장 침체 속에서 공실 빌딩의 새로운 활용 방안으로 주목받고 있습니다.

🏢 앵커 리츠 (Anchor REIT)

앵커 리츠는 공공이 주도해 초기 투자자 역할을 수행하는 부동산 투자신탁(REITs)입니다. 주로 LH(한국토지주택공사), 서울주택도시공사(SH) 등 공공기관이 ‘앵커 투자자(Anchor Investor)’로 참여하여 리츠의 신뢰도를 높이고 민간 자금 유치를 촉진하는 목적을 갖습니다.

주요 특징

• 초기 투자 리스크를 공공이 분담하며 안정성 확보

• 민간 자금 유입을 유도해 개발 및 임대사업 활성화

• 장기 임대주택, 도시정비, 개발사업 등에 주로 활용

활용 예시

• 도시재생·정비 사업에서 LH가 앵커로 참여해 리츠를 설립하고, 민간 자금이 공동 투자자로 참여

• 공공임대 리츠에서 ‘앵커리츠 → 자(子)리츠’ 구조로 다수 사업을 연계 관리

주로 공공주도 개발사업, 특히 장기임대주택 공급이나 노후화된 도시정비 프로젝트에 자주 활용됩니다. 민간투자 유인을 높이는 ‘마중물’ 역할을 하며, 사회적 목적과 수익성을 동시에 추구하는 구조로 주목받고 있습니다.

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