📌 2025년 2분기 성장률 발표 - 수출이 끌고, 투자가 발목 잡은 성장

정부 지원금이 실제 소비로 이어지려면 시간이 필요해요. 모건스탠리는 "3분기 정치적·재정적 부양책 집행에 따른 심리 회복이 시작하면서 소비 회복의 모멘텀이 완만한 속도로 지속할 것"이라고 전망했습니다

📌하반기 투자 전략 - '소비 회복'이 이끄는 상업용 부동산 기회

그렇다면 상업용 부동산에는 어떤 영향이 있을까요? 하반기 '내수 회복세'는 상업용 부동산 시장에도 긍정적인 신호를 보내고 있습니다. 소비가 활성화되면 유통, F&B, 물류 관련 기업들의 실적이 개선되거든요. 이는 자연스럽게 임대료 안정과 공실률 하락으로 이어져 부동산 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

🚛 온라인 소비 증가의 최대 수혜 ‘물류센터’ 

민생회복 지원금의 사용처가 온라인 마켓으로 이어지면서 물류관련 기업들의 물동량이 크게 증가할 전망이에요. 단기적 효과보다는 중장기적으로 온라인 소비가 증가하게 되면 물류센터의 지속적인 회복세를 기대할 수 있어요.

🏢 소비 중심의 핵심 권역 ‘강남권역’ 

내수와 IT기업들 중심으로 형성되어 있는 ‘강남권역’의 공실률은 점차 하향 안정화될 가능성이 높아요. '강남권역'은 이미 낮은 공실률을 보이고 있어 안정적인 투자처로 주목받고 있어요.

🏗️ 건설 투자 부진으로 예상되는 '신규 공급 제한'

건설 투자 부진이 이어지면서 신규 오피스 공급에 차질이 생길 전망이에요. 이미 착공된 프로젝트는 예정대로 진행되겠지만, 신규 발주는 상당 기간 지연될 가능성이 높아요. 그렇게 되면 기존 오피스에 대한 투자 수요가 크게 늘어날 수 있어요.

결론적으로, 2025년 하반기는 정부의 강력한 재정 정책이 소비 회복을 이끄는 전환점이 될 것 같습니다. 비록 투자 부문의 회복은 더딜 수 있지만, 13조원 규모의 민생회복 지원금이 얼어붙었던 내수 경기에 온기를 불어넣을 것으로 기대됩니다.😊

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🌍 수십만원 투자해 두바이·도쿄서 임대수익…판이 바뀐다
두바이·도쿄 등 글로벌 주요 도시에 소액으로 투자해 임대수익을 올릴 수 있는 해외 부동산 조각투자 서비스가 등장하며 투자 판도가 바뀌고 있습니다. 최소 수십만 원 단위로 지분을 매입하고, 현지 수익을 배당받는 구조로, 리스크 분산과 진입장벽 완화가 장점입니다. 일부 플랫폼은 두바이 오피스텔을 대상으로 연 수익률 7% 이상을 제시하고 있습니다.

🏗️ 세계 각국 'AI DC 부동산 열풍'… 허가만 나면 수백억 차익
AI와 클라우드 수요 급증으로 전 세계에서 데이터센터(Data Center) 부지 확보 경쟁이 뜨거워지며 ‘AI 데이터센터 부동산’이 새로운 고수익 투자처로 떠오르고 있습니다. 전력·냉각 인프라 등 까다로운 요건으로 진입장벽은 높지만, 허가만 나면 부지 가치가 수백억 원 이상 오르며 수익성이 뛰어납니다. 미국, 일본, 한국 등 주요 국가에서 개발 승인 전 땅 매입 러시가 이어지고 있습니다.

🧾 출자전환

출자전환은 기업이 갚아야 할 빚(부채)을 채권자에게 주식으로 대신 지급하는 방식입니다. 즉, 돈 대신 지분을 주는 셈이죠. 채무를 줄이는 동시에 자본을 늘려 재무 구조를 개선할 수 있습니다.

주요 특징

• 흔히 재무구조가 악화된 기업의 구조조정 수단으로 사용됩니다.

• 금융기관, 투자자, 정부 등이 채권자의 입장에서 출자전환을 단행하는 경우가 많습니다.

• 주가 희석이나 기존 주주가치 하락 이슈가 생길 수 있습니다.

부동산과의 연관성
부동산 PF사업 등에서 사업이 지연되거나 부채 상환이 어려워질 경우, 금융기관이 부동산 시행사의 지분을 대신 취득하며 출자전환을 단행하는 사례가 많습니다. 최근 시장 침체로 PF대출 상환이 어려워진 상황에서도 자주 등장하는 구조입니다.

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