📌 FOMC, 아직 금리를 내릴 순 없어!

지난 5월 7일, 미국 연준(FOMC)은 기준금리를 4.25 ~ 4.50%로 4 개월째 유지 중이에요. 파월 의장은 “관세로 인한 인플레이션 압력과 경제 성장 불확실성이 확대되고 있지만, 경제 침체가 확실히 확인된 데이터는 없다”며, ‘시그널이 명확해질 때까지 기다리겠다’는 신중한 입장을 보였어요.

시장에선 6월 금리 인하 기대에서 한발 더 후퇴하여 7 ~8월 이후에나 금리가 인하될 것으로 전망하고 있어요. 하지만 올해 말까지 총 3~4회 금리 인하 가능성은 아직 살아있다는 점도 체크해야 할 부분이에요.

✅ 리얼바이 Tips – 추경 vs. 금리 인하

미국 관세와 내수 침체 우려로 정부가 추경과 금리 인하 카드를 동시에 활용할 가능성이 높아요. 하반기 물가 안정과 경기 부양 효과가 얼마나 성공적으로 나타날지 관심을 가지고 지켜봐야 해요.

📌 유가 50달러 대 쇼크! “OPEC+ 증산 합의”

OPEC+가 지난 3일, 화상회의에서 6월에도 원유 생산량을 하루 41.1만 배럴 늘리기로 합의했어요. 이 때문에 WTI 유가가 급락하여 57달러를 기록하기도 했어요. 원래 지난 4월부터 하루 13.8만 배럴씩 단계적으로 증산하려던 계획을 5월부터 크게 늘린 건데요. 증산 속도가 하반기에도 이어지면서 유가는 당분간 추가 하락이나 안정세를 유지할 가능성이 커졌어요.

※ 관련 뉴스: OPEC+ 증산 강행...국제유가 '뚝', WTI 4년래 '최저'(링크)

✅ 리얼바이 Tips - 유가 하락이 시장에 미치는 영향은?

유가가 안정되면 미국과 국내 모두 물가 압력이 줄어들어, 결국 금리 인하 가능성을 더욱 높이는 효과로 연결될 수 있어요. 경기 회복과 소비 활성화를 기대할 수 있으니 관련 투자 전략을 미리 생각해보는 것도 좋겠죠!

오늘 준비한 소식이 시장을 이해하고 투자 계획을 세우는 데 도움이 되었으면 좋겠어요. 다음 주에도 더욱 알찬 내용으로 돌아올게요. 리얼바이와 함께 더 똑똑한 투자자로 성장해봐요! 🌱💪

🌧️ 최상급지가 공실 지옥으로…"임대료 10% 폭락" 부동산 헐값 매각 속출
중국 상하이·베이징·광저우 등 핵심 상권의 고급 상업용 부동산이 공실 증가와 함께 임대료 하락으로 직격탄을 맞고 있습니다. 특히 상하이 화이하이루 등 일대에선 임대료가 10% 이상 하락하고, 투자자들은 매입가 대비 수익이 낮아지며 헐값에 매각하는 사례가 늘고 있습니다. 공실 장기화와 경기 부진, 소비 위축이 겹치며 프라임 상권조차 투자 매력이 떨어지고 있는 상황입니다.

🏙️ 도쿄 오피스 임대료 고공행진 "리먼 직전까지 올랐다"
일본 도쿄의 오피스 임대료가 리먼브라더스 사태 직전 수준까지 상승하며 2008년 이후 최고치를 기록했습니다. 1㎡당 월 평균 2만 3,844엔으로, 전년 대비 7.6% 올랐고 공실률도 5.7%로 안정세를 유지하고 있습니다. 공급 부족과 외국계 기업의 수요 확대, 금융완화 정책 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석되고 있어요.

🌿 강남·판교 중심 친환경 인증 건물 확산…수도권 연 30% 성장세
강남·판교를 중심으로 LEED·G-SEED 등 친환경 인증 오피스가 빠르게 확산되고 있으며, 수도권 전체로 연 30% 수준의 성장세를 보이고 있습니다. ESG 경영 흐름에 따라 임차인들의 친환경 수요가 증가하면서, 이러한 건물은 공실률이 낮고 임대료 프리미엄도 적용되고 있습니다. 향후 노후 건물의 친환경 리모델링 수요도 확대될 전망입니다.

🏢 중소형 빌딩 공실을 스튜디오·회의실로… 공간 임대 사업 인기
공실로 남은 중소형 빌딩 공간을 리모델링해 회의실, 촬영 스튜디오, 소형 세미나 공간 등으로 운영하는 ‘공간 임대 사업’이 인기를 끌고 있습니다. 고정 임차인을 찾기 어려운 상황에서 유휴 공간을 시간 단위로 대여해 수익을 창출하는 방식이 확산되고 있으며, 공유오피스와 유사한 방식으로 상권 변화에 유연하게 대응하고 있습니다.

💸 하루 이자 200원…앱테크보다 못한 고금리 예적금
은행권 고금리 예·적금 상품들이 여전히 인기지만, 실제 수익은 기대에 못 미친다는 지적이 나옵니다. 월 100만 원씩 적금해도 하루 이자는 200원 수준이며, 세금과 물가 상승률을 감안하면 실질 수익은 거의 없는 수준입니다. 소비자들은 "앱테크보다 못하다"며 예·적금의 실효성에 의문을 제기하고 있습니다.

🏠 '영끌' 유주택자, '대출→지분형 모기지' 갈아타기 가능해진다
정부가 기존 유주택자의 일반 대출을 ‘지분형 주택담보대출’로 전환할 수 있도록 제도 개선을 검토 중입니다. 지분형 모기지를 활용하면 일부 지분만 보유하면서도 거주권을 유지할 수 있어, 금리 부담 완화와 주거 안정 효과가 기대됩니다. 주택금융공사 등도 제도 도입을 위한 논의에 나선 상태입니다.

🌉 “진짜 중에 진짜, 한강을 잡아라”…한국 최고 부촌 재건축에 뛰어든 건설사들
서울 용산구 이촌동 일대 '한강맨션' 등 최고급 입지를 중심으로 한 재건축 사업에 국내 대형 건설사들이 대거 뛰어들고 있습니다. 한강 조망권을 갖춘 핵심 부촌 재건축이 본격화되며, 현대건설·DL이앤씨·롯데건설 등이 치열한 수주전을 벌이고 있습니다. 사업성이 크고 입지가 압도적이어서 ‘최고 중 최고 단지’로 거듭날 것이란 기대가 큽니다.

🌲 강남·서초 자연녹지지역 토지거래허가구역 재지정…투기수요 사전 차단
서울시가 강남구와 서초구 내 자연녹지지역 중 일부를 토지거래허가구역으로 다시 지정했습니다. 개발 기대감으로 가격 상승이 우려되는 지역에 대해 선제적으로 규제를 강화한 조치로, 투기성 매매를 사전에 차단하려는 의도입니다. 허가 대상 지역에서는 실거주 목적 외의 거래가 제한되며, 1년 이상 실사용 요건도 유지됩니다.

🔔 오늘의 뉴스레터는 여기까지 !!

좋았던 점 혹은 아쉬웠던 점을 말씀해 주세요.

 📩 이번 뉴스레터 친구에게 공유하기

💰 '돈 되는 뉴스레터' 구독하기

🏢 리얼바이는 무슨 회사일까?

상업용 부동산 투자는 어떻게 하나요?

리얼바이는 믿을만한 회사인가요?