📌 '공급 충격', 도대체 뭐예요?

✅ 리얼바이 Tips – 실질금리 금등이 주는 신호

· 실질금리 상승 = 자산 가격 압박

실질 금리가 오르면 채권, 부동산, 성장주 등 금리 민감 자산이 하락 압력을 받습니다.

· 포트폴리오 재조정 필요

성장주 비중을 줄이고, 배당주·필수소비재·헬스케어 등 방어적 섹터로 분산하세요.

· 현금 및 단기채 비중 확대

금리 변동성이 클 때는 현금 및 단기채권 비중을 늘려 유동성 확보가 중요합니다.

📌 Fed(연준)은 어떻게 정책을 바꿀까요?

미국 연준(Fed)은 2020년 '평균물가목표제(AIT)'라는 정책을 도입하며, '물가가 잠시 2%를 넘더라도 고용이 좋아질 때까지는 금리를 올리지 않겠다'고 했습니다. 하지만 최근 높은 인플레이션을 경험하며 이 정책의 한계를 체감하고 있죠.

파월 의장은 앞으로 물가 목표를 단일 숫자에 고정하지 않고, 더 유연하게 허용 범위를 두거나 목표 자체를 상황에 맞게 조정할 수 있다고 시사했어요. 또한, '인플레이션 위험'이 보이면 예전보다 더 빠르게 금리를 움직이는 식으로 정책 방향이 바뀔 수 있습니다.

즉, 과거 실질금리를 0% 수준에서 유지해서 벗어나, 앞으로는 실질금리를 1~2% 수준에서 관리하는 '뉴노멀(New Normal)'이 등장할 것으로 보입니다.

"공급 충격은 이제 특이한 변수가 아닌 일상적인 '상수'가 되었습니다. 더 높은 금리와 더 잦은 변동성이 새로운 현실이지만, 투자 전략을 시대에 맞게 조정한다면 기회는 여전히 존재합니다."

이번 뉴스레터가 여러분의 포트폴리오를 점검하는 좋은 기회가 되었길 바랍니다.
불확실한 시대일수록 리얼바이와 함께 한 발 먼저 대응해 나가세요! 😉

📌리얼바이 투자 Tips!

앞으로는 잦은 ‘공급 충격’으로 인해서 물가가 불안정해질 수 있어요. 그렇다면 인플레이션을 방어할 수 있는 상업용 부동산 투자 전략이 필요해요.

① 인플레이션 방어형 자산에 투자
  - 물류센터, 데이터센터, 필수소비재 리테일 등은 물가가 오르더라도 수요가 꾸준해요.

🏨 불꺼진 빈집이 '마을호텔'로…폐점 속출하던 일본 '샷타도리'의 기적
일본의 지방 소도시 상점가 ‘샷타도리’가 빈집과 폐점 점포를 리모델링한 ‘마을호텔’ 프로젝트로 활기를 되찾고 있습니다. 각 건물을 객실·프런트·식당 등으로 나눠 하나의 호텔처럼 운영하면서 지역경제를 살리는 성공 사례로 주목받고 있습니다. 지방 소멸 위기 대응과 유휴부동산 재활용의 좋은 모델로 평가되고 있습니다.

💼 해외 부동산 대체투자 줄었지만…부실 우려 2.6조
국내 금융권의 해외 부동산 대체투자가 줄었음에도 불구하고, 여전히 약 2조6천억 원 규모의 부실 우려 자산이 남아 있는 것으로 나타났습니다. 금리 인상과 글로벌 경기 둔화로 자산 회수가 지연되면서, 환매 연기 펀드와 미매각 자산이 증가하고 있습니다. 금융당국은 투자 건전성 점검을 강화하고 있습니다.

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