(1) 원·달러 환율 급등에 따른 환헤지 비용 발생💵

원·달러 환율이 1,450원 선까지 오르면서, 신한GAR이 2024년에 체결한 환헤지 계약(1,280~1,290원대) 간에 큰 갭이 발생했어요. 이로 인해 약 233억 원 규모의 추가 환정산금 부담이 발생하여 주당 순자산가치(NAV)를 2,300원대로 끌어내렸습니다. 하지만 주가는 NAV 대비 48% 정도 낮아, 시장에서는 “리츠 청산 시 가치회복 가능성이 있지 않냐, 차라리 청산이 이익🤔”이라는 의견도 나오고 있어요.

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(2) 시장 회복과는 달리 저조한 수익률

지난 2월 7일, 신한GAR은 2024년 펀드별 수익을 발표하며 주가 폭락의 근거를 알렸는데요. 개방형 펀드의 대표적인 지수로 불리는 NCREIF-ODCE지수는 반등을 시작하고 있어요. 그러나 이번 수익률 발표 공시에서 가장 많은 비중을 보유하고 있는 USGB 펀드는 -2.06%의 매우 저조한 수익률을 기록하며 향후 반등 시기가 지연될 수 있다는 우려를 갖게 되었어요.

(3) 운용사 대응 미흡에 따른 신뢰도 하락🤷‍♂️

2025년 2월 주가 급락 시점에, 신한리츠운용이 주주 게시판 문의에 즉시 답변하지 않으면서 불만이 커졌어요. 233억 원 규모의 환정산금 부담과 향후 배당 지급 계획에 대해 운용사가 공식 발표는 했지만, 구체적 대책이 부족하다는 지적이 있습니다. 운용사가 제시한 추가 자금 조달 계획과 투명성 제고 노력이 즉각 반영되지 않으면, 청산 요구 목소리가 더욱 확대될 전망입니다.

[⚠️주의] 이 뉴스레터는 신한글로벌액티브 리츠에 대한 투자 권유가 아니며, 투자 결과에 대한 책임은 전적으로 투자자 본인에게 있습니다. 본 문서의 내용 중 일부는 실제 시장 상황이나 시점과 다를 수 있으며, 특정 리츠를 추천하거나 비방하기 위한 목적이 아닙니다. 실제 투자 시에는 최신 공시, 금융감독원 자료, 증권사 리포트, 언론 보도 등을 꼭 확인하시기 바랍니다.

부지나 시설을 기부채납하면, 사업자는 용적률 상향이나 건폐율 완화 등 개발 인센티브를 받을 수 있습니다. 이를 통해 민간사업과 공공복지가 조화를 이루는 효과를 기대할 수 있습니다.

하지만 기부채납 시설의 공공성이나 접근성이 부족할 경우 지역 주민의 불만이 발생할 수 있습니다. 따라서 적정성 검토와 투명한 운영이 중요합니다.