🇺🇸 트럼프가 대통령이 된다면 경제는 어떻게 될까요?

투자 전문가가 알려주는 깊이 있는 뉴스레터

2024. 8. 4.

🇺🇸 트럼프가 대통령이 된다면 경제는 어떻게 될까요?

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(전일 종가 기준)

📌 님을 위한 뉴스레터 요약

[리얼바이 노트] 🇺🇸 트럼프 후보가 대통령이 된다면 경제는 어떻게 될까요? ②
[주요 경제 일정] 🇺🇸 미국의 물가는 2%대 진입이 가능할까요?
[주요 뉴스] "100만원에 여의도 마천루가 내손에"…75조 사모리츠 정조준 (링크)

🇺🇸 트럼프 후보가 대통령이 된다면? ②

안녕하세요 님! 🙋‍♀️ 미국에서 정말 놀라운 일이 벌어졌어요. 사상 초유의 대선 후보 교체라니, 믿기지 않죠?

지난 7월 24일 바이든 대통령이 건강 문제로 갑자기 후보에서 물러나고, 부통령인 해리스가 새 주자로 나섰어요. 트럼프 후보의 독주가 이어져 왔지만, 해리스 후보의 등장으로 지지율 격차가 빠르게 줄어들고 있어요😮.

💡 트럼프 vs. 해리스 - 지지율 격차가 점차 줄어들고 있어요!

이번 주에는 트럼프가 대통령이 된다면 글로벌 경제와 상업용 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 함께 살펴 볼게요. 트럼프 후보는 저(低)금리와 약(弱)달러 정책을 선호하는 것으로 유명해요💸.

1. 트럼프는 왜, 저금리를 좋아할까요? 🤔

간단해요! 저금리로 국가 빚 부담을 줄이고 기업들이 돈을 더 쓰게 만들려는 거예요. 트럼프가 당선되면 연준(FED)을 압박해 금리를 확 낮출 것 같아요.

💡 재정이 악화될수록 국채발행은 늘고 있어요!

💡 금리를 낮췄을 때 경기가 좋아지는 이유는 ‘리얼바이 블로그’에서 확인해보세요.

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2. 트럼프는 왜, 약달러를 좋아할까요? 🤔

약달러는 수출 기업들에게 유리해요. 물건 팔기도 쉽고, 경쟁력도 높아지니까요. 하지만 트럼프의 다른 정책들(높은 관세, 법인세 감면)과 충돌할 수 있어서 쉽지만은 않을 거예요. 그래도 수출 기업들은 약달러 소식에 신나하겠죠? 🏦🏘️📊

💡 달러가 내리면 제조업 경기는 살아나요!

📌 리얼바이 투자 Tip!

🏢💰금리가 내려가고 경기가 좋아지면 부동산 가격도 오를 거에요. 기업들이 돈을 더 쓰고 일자리도 늘어나면 사무실 수요도 늘어나겠죠? 트럼프의 정책이 상업용 부동산 시장에 활력을 불어넣을 수 있어요.

지금까지 힘들었던 상업용 부동산 시장에 봄바람이 불 수도 있겠네요!🌸 하지만 주의할 점도 있어요. 트럼프가 이민자 추방을 강화하면 노동력 부족으로 경제에 악영향을 줄 수 있대요. 이런 점들도 함께 지켜 봐야겠죠?

다음 뉴스레터에서는 해리스 후보의 정책을 파헤쳐 볼 테니 기대해주세요! 다음에 또 만나요~ 👋😊

📆 주요 경제 일정

✏️ 주요 일정 요약

미국, 물가의 2%대 진입은 가능할까요? 🤔

- 8월 14일 (수), 미국 소비자물가지수 발표

[이벤트] 손가락 하나로 최대 5만원! 역대급 출석체크 이벤트 👏👏👏

🤗 기사 텍스트를 누르면, 원문 기사를 확인해 볼 수 있어요.

🇨🇳 명품 소비 감소에…中 상업용 부동산 시장 '빙하기' 지속

중국 상업용 부동산 시장이 경기 침체와 명품 소비 감소로 회복 기미를 보이지 않고 있어요. 헝룽부동산의 상반기 임대 수익은 전년 동기 대비 7% 감소했어요. 또한, 오피스 시장도 수요 부족으로 공실률이 증가하고 임대료가 하락하고 있어요. 6월 말 기준 중국 A급 오피스 빌딩 공실률은 12.1%로 소폭 상승했고, 임대료는 전년 동월 대비 12.7% 감소했어요. 전문가들은 오피스 임대료 하락 추세가 올해까지 이어질 것으로 보고 있어요.

🇺🇸 "美 금리인하 머지않았다"…해외부동산펀드 '만기 연장' 버티기

미국 오피스 시장의 불황 속에서도 자산운용사들은 금리 인하를 기다리며 버티기에 돌입했어요. '미래에셋맵스프런티어미국사모부동산투자신탁3호펀드'는 미국 워싱턴 D.C. 1801K 건물에 투자했지만, 코로나19와 고금리로 자산 가치가 하락했어요. 그러나 대주와 대출 만기 연장 및 기한이익상실(EOD) 유예 합의🤝를 통해 정상화를 모색 중이에요. 금리 인하 시 임차 시장 회복이 기대되며, 안정적인 수익을 노리고 있어요.

💸 "100만원에 여의도 마천루가 내손에"…75조 사모리츠 정조준

🏢. 핀테크 스타트업 파이퍼블릭은 사모리츠에 일반 투자자도 쉽게 투자할 수 있도록 하는 모바일 플랫폼 '리얼바이'를 오는 4분기 중 정식 출시할 예정이에요📱. 리얼바이는 기존 사모리츠의 상품 설명, 자산 매각 등 업무를 디지털화하여 운영 관리 비용을 줄이고, 투자자들이 쉽게 이해할 수 있도록 도와줘요. 현재 여러 자산관리회사(AMC)와 NH투자증권과 협약을 맺어 정식 서비스 론칭을 열심히 준비하고 있어요🤝.

🛠️ 기관들, 보유 부동산 '밸류업' 나섰다

코로나19와 고금리로 인해 악성 매물이 된 부동산 자산들이 가치 상승을 통해 재탄생하고 있어요🏢. 티마크호텔명동은 이지스자산운용과 SK디앤디에 의해 오피스로 탈바꿈되었고, 밀레니엄 힐튼 호텔은 재개발 심의를 통과하여 연내 착공될 예정이에요🏗️. 공실 리스크를 겪던 저온 물류센터들도 상온 시설로 전환하는 등 다양한 리모델링 사례가 증가하고 있어요. 부동산 밸류업이 부동산 시장 회복에 기여할 것으로 기대돼요🏙️.

👏 파월 드디어 신호 줬다...“인플레 하강시 9월 인하 가능”

파월 미 연방준비제도(Fed) 의장이 인플레이션 지표가 지금처럼 하강하고 경제 성장률과 노동시장이 강하게 유지된다면, 9월에 기준금리 인하📉가 가능하다고 밝혔어요. 파월 의장은 31일(현지시간) FOMC 정례회의 직후 기자간담회에서 처음으로 9월 금리 인하 가능성을 구체적으로 언급했어요. 그러나 인플레이션이 높아지거나 다른 지표들이 실망스러우면 금리 인하를 하지 않을 수도 있다고 덧붙였어요. 현재 기준금리는 5.25~5.5%로 동결된 상태에요.

🇯🇵 "엔저 너무하다" 日 한달간 50조원 규모 시장 개입

일본 정부와 일본은행(BOJ)이 최근 한 달 동안 엔화 가치 하락에 대응하기 위해 약 50조 원 규모의 시장 개입을 했어요💴. 일본 재무성에 따르면, 지난 6월 27일부터 7월 29일까지 5조5348억 엔(약 50조4640억 원) 규모의 개입이 이루어졌어요. 엔·달러 환율은 미국 소비자물가지수(CPI) 발표 이후 161엔대에서 157엔대로 급락했으며📉, 이는 일본 당국의 외환 개입으로 추측돼요. 이날 엔·달러 환율은 도쿄 외환시장에서 달러당 150엔까지 떨어졌어요.

😰 “40대인데 아이 더 낳아야 하나”...135만→321만명, 청약가입 만점자 폭증

🏠 주택청약종합저축이 출시된 지 15년을 넘으면서 가입기간 만점자가 증가하고 있어요. 6월 말 기준으로 가입기간 15년 이상인 종합저축 통장 가입자는 전국적으로 187만 명에 이르러요. 청약통장 전체 가입기간 만점자는 321만 명으로 폭증했어요. 청약 가점 만점(84점)은 무주택 기간, 부양가족 수, 통장 가입 기간 등 3가지 기준으로 산정되는데, 부양가족 수가 당락에 더 큰 영향을 미칠 것으로 보여요. 전문가들은 고가점 통장 보유자 간의 경쟁이 더 치열해질 것이라고 전망하고 있어요.

↗️ '10억 로또' 동탄역 롯데캐슬 줍줍에 300만 명... 역대 최고

경기 화성시 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약에 약 300만 명이 몰렸어요. 이는 역대 무순위 청약 최고 신청자 수로, 지난 2월 서울 강남구 '디에이치 퍼스티어 아이파크'의 기록(101만3,456명)을 훌쩍 넘었어요📈. 동탄역 롯데캐슬은 2017년 분양가인 4억8,200만 원으로 책정되어 주변 시세보다 10억 원 저렴했기 때문이에요💵. 무순위 청약은 청약통장이 필요 없고 전국 19세 이상 누구나 신청할 수 있어 실수요자와 투자자들이 대거 몰렸어요.

🛠️ 밸류업(Value-up)

부동산 '밸류업'이란 기존의 부동산 자산을 리모델링, 재개발, 용도 변경 등을 통해 가치를 상승시키는 것을 말해요. 이는 단순히 건물을 재건축하거나 리모델링하는 것을 넘어서, 자산의 활용도를 높이고 수익성을 개선하는 전략이에요. 예를 들어, 호텔을 오피스 빌딩으로 전환하거나, 물류센터의 용도를 변경하는 것이 포함될 수 있어요. 이렇게 개선된 자산은 높은 임대 수익이나 매각 차익을 기대할 수 있어요.

💰 기한이익상실(Event of Default)

기한이익상실(EOD)은 대출 계약이나 금융 계약에서 특정 조건이 충족되지 않았을 때 발생하는 상황을 말해요. 이러한 조건이 발생하면 채권자는 대출금을 즉시 상환 요구할 수 있는 권리를 가지게 돼요. 예를 들어, 대출자가 원금이나 이자를 제때 갚지 못하거나, 파산, 담보 손실 등 계약에서 명시된 위반 상황이 발생할 때 EOD가 선언될 수 있어요. 이를 통해 채권자는 리스크를 관리하고 자산을 보호할 수 있어요.

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