국민연금의 대규모 부동산 투자, 내 집값에도 영향줄까? 🏡

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2024. 8. 18.

국민연금의 대규모 부동산 투자, 내 집값에도 영향줄까? 🏡

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📌 님을 위한 뉴스레터 요약

[리얼바이 노트] 국민연금의 한방! 부동산 시장에 다시 훈풍 불까?
[주요 경제 일정] 🇰🇷 한국, 높은 금리를 계속 유지할 수 있을까?
[주요 뉴스] '영끌족' 괜찮을까…'금리벽' 높이는 은행들 (링크)

국민연금의 한방! 부동산 시장에 다시 훈풍 불까?

안녕하세요 님! 🙋‍♀️ 지난 9일, 국민연금공단이 국내 부동산 투자를 위해 무려 1조 3,500억 원 규모의 펀드를 조성하겠다고 발표했어요! 💰 이건 앞으로 금리가 내려갈 가능성에 대비해 미리 준비하고 있다는 의미로 해석되고 있어요.

국민연금은 세계 3대 연기금 중 하나로, 일본의 공정연금펀드(GPIF)와 노르웨이 국부펀드(GPFG)에 이어 정말 큰 규모를 자랑해요! 🌍 전체 운영 규모는 2025년 기준으로 1,176조 원이나 될 거라고 해요. 국민연금, 정말 대단하죠?

이번에 국민연금은 2025년까지 상업용 부동산에 대규모 투자를 계획하고 있어요. 📈 약 15조 원을 더 투입할 예정인데, 금리가 낮아질 때 더 많은 이익을 볼 수 있도록 준비 중이에요. 이렇게 큰 연기금이 부동산 시장에 들어가면, 자산 가치가 오르고 시장이 활발해질 거예요.

💡 부동산 시장에 봄이 오고 있어요

이렇게 거대한 자금이 부동산 시장에 들어간다면, 시장에 어떤 변화가 있을까요? 🤔

이는 지난 2019년, 8,000억 원 규모의 '코어 플랫폼 펀드' 조성 이후 5년 만에 이루어지는 큰 규모의 출자인데요. 그 당시 상업용 부동산 시장이 활기를 띠며 큰 성장세를 보였던 것처럼, 대규모 자금이 시장에 풀리면 자산 가치 상승과 함께 시장이 크게 성장할 가능성이 높아요!

💡 대규모 투자는 상업용 부동산 시장의 확대 시그널이에요!

가장 큰 손(국민연금)이 적극적으로 움직이기 시작하니, 행정공제회와 군인공제회 같은 다른 큰 공제회들도 부동산 시장에 투자를 확대하고 있어요. 🏢 앞으로 부동산 시장이 활발해지면서 다양한 연기금과 공제회들이 더 많이 움직일 것 같아요!

📌 리얼바이 투자 Tip!

현재 글로벌 경제가 금리 인하📉 기조로 전환되면서, 부동산 투자 확대의 중요성이 더욱 부각되고 있어요. 특히, 상업용 부동산 시장🏢은 과거의 호황기를 재현할 가능성이 크다는 전망이 많아지고 있어요.

금융 시장에서는 자금이 풀리면 자산 가치가 오른다는 것은 당연한 일! 이번 기회에 상업용 부동산에 투자해 부를 증대시킬 가능성을 고려해 볼 만한 시점이에요 💸.

💡 부동산 가치 상승이 기대되는 시점이에요

📆 주요 경제 일정

✏️ 주요 일정 요약

🇰🇷 한국, 높은 금리를 계속 유지할 수 있을까? 🤔

- 8월 22일 (목), 한국 금리 결정 발표

🇺🇸 미국, 실업자들은 다시 줄어들 수 있을까? 📝

- 8월 22일 (목), 미국 신규 실업수당청구건수 발표

🤗 기사 텍스트를 누르면, 원문 기사를 확인해 볼 수 있어요.

🌍 아·태지역 호텔 투자 활발…'관광수요 회복'

아시아 태평양 지역에서 호텔 투자가 활발해지고 있어요!😊 특히 일본은 저금리와 강력한 관광 인프라 덕분에 투자자들의 관심을 끌고 있어요. 올 상반기 아시아 태평양 지역에서 호텔 거래 규모는 57억 달러로 전년 대비 19% 증가했어요. 국내에서도 호텔 거래가 활발해지며 한류 콘텐츠와 함께 호텔 운영 성과가 크게 개선되고 있어요. 🏨

🏗️ 日, 복합개발 때 리츠로 자금조달…韓은 사업비 90% PF에 의존

일본은 복합개발 시 리츠(REITs)를 통해 자금을 조달하고 있어요. 주요 디벨로퍼들이 우량 자산을 리츠에 매각해 개발 자금을 마련하고, 이를 통해 장기적인 프로젝트를 추진할 수 있는 여건을 갖추고 있어요. 반면, 한국은 사업비의 90%를 PF에 의존해 금리 변동에 취약해요. 일본 리츠의 시가총액은 한국의 20배에 달하며, 공실률도 매우 낮아 인기가 높아요. 😊🏢

🏢 美실리콘밸리 공실률 34%인데, 韓판교는 고작 1.9%...비결은?

미국 실리콘밸리의 사무실 공실률이 34%로 급증했지만, 한국 판교의 공실률은 1.9%로 매우 낮아요. 이는 미국에서는 재택근무가 지속되고 대규모 감원이 이어지면서 사무실 수요가 감소한 반면, 한국은 대중교통이 잘 갖춰져 있고 얼굴을 맞대고 일하는 문화가 여전히 유지되고 있기 때문이에요. 😊 판교의 낮은 공실률은 국내 기업들의 강한 고용 안정성과 대기업들의 입주가 영향을 미친 것으로 보여요. 🚉

🏬 마곡 '원그로브' 제2 IFC될까...10여개사 임차 의향서 제출

마곡 '원그로브'가 제2의 IFC로 떠오를 가능성이 높아 보여요. 현재 대기업 계열사 등 10여 개 회사가 임차 의향서를 제출했으며, 상업시설 '원그로브몰'에도 60여 개 임차 의향서가 접수되어 임대차가 활발하게 진행 중이에요. 😊 마곡업무지구는 서울 내 주요 업무지구로 급부상 중이며, 여의도와 인접한 위치 덕분에 임대시장에서도 긍정적인 전망이 예상돼요. 🚀

📉 美 7월 PPI 상승률 둔화…금리인하 힘 실려

미국의 7월 생산자물가지수(PPI) 상승률이 전월보다 낮아지며 인플레이션 압력이 완화되고 있어요. 😊 전월 대비 0.1% 상승했으며, 시장 예상치를 밑돌았어요. 이에 따라 미 중앙은행(Fed)이 9월 금리 인하 가능성을 높게 보고 있어요. 다만, 소비자물가지수(CPI) 발표가 중요할 전망이에요. 📉 미국인들의 체감 경기와 실물 경기의 차이가 커지고 있는 점도 주목할 부분이에요.

⚠️ 이란 보복 임박에 이스라엘 '최고 경계 태세'…국제유가 치솟아

미국과 이란 간의 긴장이 고조되면서 국제 유가가 급등하고 있어요. 😬 이란의 이스라엘 공격 가능성이 높아지며 미국은 중동에 병력을 추가로 파견하고 있어요. 이로 인해 서부텍사스산원유(WTI) 가격이 배럴당 80달러를 넘어섰고, 이란산 원유 수출 금지 가능성도 대두되고 있어요. 🌍 다만, OPEC은 중국의 원유 수요 감소로 올해와 내년 원유 수요 전망치를 하향 조정했어요.

🚔 투기 단속·공급 확대로 집값 상승세 잡는다

정부가 수도권 집값 상승세를 잡기 위해 주택 공급 확대와 투기 단속이라는 두 가지 전략을 추진 중이에요. 😎 과천에 아파트 1만 가구를 빠르게 공급하고, 불법 거래와 투기 행위를 집중 조사해 시장을 안정시키려는 계획이에요. 특히 서울과 수도권 전역에서 이상 거래를 점검하며, 과천 공공주택지구에 6500가구의 공공주택을 건설해 무주택 서민들을 위한 주택 공급도 확대할 예정이에요. 🏘️

🏦 '영끌족' 괜찮을까…'금리벽' 높이는 은행들

최근 서울과 수도권 집값이 오르면서 대출 수요도 급증하고 있어요. 은행들은 이에 대응해 주택담보대출 금리를 계속 올리고 있어요. 😅 하지만 9월부터 대출 규제가 강화되기 때문에, 많은 사람들이 대출 '막차'를 타려고 몰리고 있어요. 가계부채 증가로 인해 금융당국의 압박이 커지면서 대출금리 인상은 계속될 것으로 보여요. 📈 이로 인해 차주들의 원리금 상환 부담이 커질 전망이에요.

🛠️ 리파이낸싱 (Refinancing)

리파이낸싱이란 기존 대출을 더 유리한 조건으로 대체하기 위해 새로 자금을 조달해 기존 대출금을 상환하는 것을 의미해요. 주로 금리가 낮아질 때 이루어지며, 여러 채무를 하나로 통합하거나 상환 부담을 줄이는 등의 이유로 활용돼요. 예를 들어, 5% 금리로 받은 대출을 3% 금리로 갈아타면 이자 부담이 줄어들죠. 💸📉

💰 LTV(대출비율)

LTV(Loan-to-Value)는 부동산의 가치 대비 대출금의 비율을 나타내는 지표예요. 예를 들어, 상업용 부동산이 100억 원의 가치가 있는데, 70억 원의 대출을 받았다면 LTV는 70%가 되는 거예요. 리파이낸싱 시에는 대출금리가 낮아지거나, 부동산의 가치가 상승하는 경우 LTV를 조정할 수 있어요. 부동산 가치가 상승하면 LTV가 낮아져 더 유리한 조건으로 재융자를 받을 수 있어요. 📊