🇺🇸 미국 대선으로 보는 상업용 부동산 시장

투자 전문가가 알려주는 깊이 있는 뉴스레터

2024. 7. 22.

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📌 님을 위한 뉴스레터 요약

[리얼바이 노트] 🇺🇸 미국 대선으로 보는 상업용 부동산 시장 ①
[주요 경제 일정] 🇰🇷 한국의 물가 안정은 이어질까?
[주요 뉴스] 입주 한달 남았는데 공실률 100%?...국민연금공단, 원그로브 2.3조 투자금 어쩌나

🇺🇸 미국 대선으로 보는 상업용 부동산 시장 ①

2024년 🇺🇸미국 대선이 전 세계의 주목을 받고 있어요! 11월 5일로 예정된 이번 선거는 트럼프와 바이든의 맞대결로 뜨겁게 달아오르고 있죠. 왜 이렇게 관심이 뜨거울까요?

바로 미국 대선 결과에 따라 앞으로 4년 동안 🌎세계 경제와 정책의 방향이 좌우되기 때문이에요. 🏛️ 특히 우리가 주목해야 할 점은 대선 결과가 부동산 시장에 미칠 영향이에요. 미국 대선이 가져올 부동산 시장의 변화, 정말 흥미진진하지 않나요? 이 중요한 이슈에 대해 더 자세히 알아보아요! 🤔

지난 6월 27일에 있었던 트럼프와 바이든의 TV 토론이 큰 주목을 받았는데요. 이 토론에서 바이든 대통령의 건강 상태에 대한 우려가 다시 한번 부각되었어요. 😷 그리고 7월 13일에 있었던 트럼프 전 대통령 피격 사건 이후, 여론의 흐름이 트럼프 후보자 쪽으로 기울고 있는 것 같아요.

실제로 트럼프 후보자의 지지율은 작년 9월부터 꾸준히 앞서고 있었는데, 이번 TV 토론 이후 그 격차가 5%포인트까지 벌어졌다고 하니, 많은 사람들이 트럼프의 승리를 예상하고 있는 분위기예요. 📊

이런 상황에서 앞으로의 선거 과정이 어떻게 전개될지, 그리고 최종 결과가 어떻게 나올지 정말 궁금해지네요! 💭

💡 트럼프 vs. 바이든 - 지지율 격차가 점점 벌어지고 있어요!

트럼프의 경제 정책 중 가장 눈에 띄는 것은 바로 강력한 보호무역 정책이에요.🛡️

2017년 트럼프가 대통령에 취임하자마자 🇨🇳 중국을 겨냥한 고율의 관세 폭탄을 투하했죠. 이는 "🇺🇸 미국 우선주의"를 실현하기 위한 대표적인 전략이었어요. 이런 과감한 정책은 전 세계 경제에 큰 파장을 일으켰어요.

이번 대선에서도 트럼프는 비슷한 정책을 내세우고 있어요. 특히 중국産 수입품에 60%의 고율 관세를 부과하겠다는 공약은 많은 이들의 관심을 끌고 있어요.

💡 리얼바이 블로그에서 미국 대선 후보들의 공약을 더욱 상세히 보실 수 있어요.

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통화 정책에 대한 그의 접근 방식이 꽤나 복잡한데요. 한편으로는 대선 전 금리 인하에 반대한다고 말하면서도, 다른 한편으로는 빠른 금리 인하를 주요 정책으로 내세우고 있어요. 이런 모순된 듯한 입장이 많은 경제 전문가들의 눈길을 끌고 있죠.🤔

그런데 재미있는 현상이 나타나고 있어요. 트럼프의 당선 가능성이 높아질수록 미국 10년 만기 국채 금리가 점점 낮아지고 있다는 거예요!📉(그림 참고) 이는 투자자들이 트럼프의 경제 정책이 실제로 금리 인하로 이어질 것이라고 예상하고 있다는 신호일 수 있어요.

이런 상황은 앞으로의 경제 전망에 큰 영향을 미칠 수 있어요. 금리가 낮아지면 대출이 쉬워지고 투자가 활성화될 수 있지만, 동시에 인플레이션 위험도 높아질 수 있거든요.💸

트럼프의 이런 복잡한 경제 전략이 실제로 어떤 결과를 가져올지, 그리고 이것이 부동산 시장에는 어떤 영향을 미칠지 지켜보는 것도 정말 흥미로울 것 같아요.🏦🏘️📊

💡 트럼프 지지율 등락에 따른 미국 10년물 금리 추이

📌 리얼바이 투자 Tip!

미국 부동산 시장에 영향을 줄 수 있는 주요 정책들을 살펴보면 다음과 같아요

조기 금리 인하: 금리 인하가 이루어지면 대출이 쉬워지고, 이는 부동산 가치 상승으로 이어질 수 있어요. 🏠📈
보호 무역주의: 높은 관세로 인해 수입 물가가 상승하면 건축 자재 비용도 오를 수 있어, 공사비 증가가 우려돼요. 🏗️💸
금융 규제 완화: 금융 규제가 완화되면 투자 금융의 유연성이 높아지고, 시장에 유동성이 확대될 가능성이 있어요. 💼💧
기후 변화 법안 철폐: 기후 변화에 대한 규제가 완화되면 에너지 가격이 하락할 수 있고, 이는 물가 안정화로 이어질 수 있어요. 🌡️🔻

이 내용들은 앞으로 리얼바이 뉴스레터를 통해 상세히 설명드릴 예정이니 많은 관심 부탁드려요! 📰📬

📆 주요 경제 일정

✏️ 주요 일정 요약

한국, 견고한 물가가 이어질까요? 🏷️

- 8월 2일 (금), 한국 소비자물가지수 발표

미국, 요즘 고용 시장은 어떤가요 !? 🤔

- 8월 2일 (금), 미국 실업률 발표

🤗 기사 텍스트를 누르면, 원문 기사를 확인해 볼 수 있어요.

🇨🇳 中 부동산 침체에…아·태지역 ESG채권 발행 급감

중국의 부동산 경기 침체가 아시아·태평양 지역의 ESG(환경·사회·지배구조) 채권 발행에 큰 타격을 주었어요. 올해 상반기 아·태지역 ESG 채권 발행량은 28억 달러로, 전년 동기 대비 86% 급감📉했어요. 이는 중국 건설업계의 줄파산 위기와 자금 조달 지연 때문이에요. 특히 중국의 주요 부동산 개발업체들은 상업용 모기지 담보 증권 발행이 전무했어요. 반면, 미국과 유럽, 중동에서는 ESG 채권 발행량이 증가세📈를 보이고 있어요.

🌎 "글로벌 호텔체인 꿈꾼다"…해외로 보폭 넓히는 K-리조트

소노인터내셔널과 이랜드파크 등 국내 호텔·리조트 기업🏨들이 해외 진출에 박차를 가하고 있어요. 소노인터내셔널은 최근 5년간 5개의 해외 호텔을 인수하며 글로벌 호텔 체인으로 성장하고 있어요. 이랜드파크는 사이판과 중국에 리조트를 운영하며 해외 시장🌏에서 입지를 넓히고 있죠. 또한, 설해원과 해비치호텔앤드리조트도 사이판과 괌에서 사업을 확장하고 있어요🏝️. K-문화의 인기로 토종 호텔 브랜드가 글로벌 시장에서 주목받고 있어요.

💸삼성생명·화재 연합군 꾸려 1조 오피스 품는다

삼성생명과 삼성화재 등 삼성그룹의 금융 계열사들이 연합하여 '더 에셋 강남' 오피스 빌딩을 인수할 계획이에요. 삼성SRA자산운용이 매각 우선협상대상자로 선정될 가능성이 높아요. 이번 인수가는 약 1조 1,000억 원대로, 코람코자산신탁이 2018년에 7,484억 원에 매입했던 것에 비해 큰 차익을 예상하고 있어요.💸 '더 에셋 강남'은 강남역과 연결된 우수한 위치로, 현재 삼성화재가 사용 중이에요.

💥입주 한달 남았는데 공실률 100%?...국민연금공단, 원그로브 2.3조 투자금 어쩌나

국민연금공단이 2조 3,000억 원을 투자한 서울 마곡지구 '원그로브'가 준공을 한 달 앞두고🏗️ 공실률 100%를 기록하고 있어요. 이는 국민연금의 대규모 투자 실패로 연금 손실 우려를 낳고 있어요. 국민연금공단은 적극적인 임대차 마케팅을 통해 성과를 기대하고 있지만, 마곡지구가 전통적 업무 권역이 아니고 오피스 시장 상황도 악화하고 있어 입주자를 찾기 어려울 전망이에요. 특히, 여의도와 경쟁이 심한 상황에서 입지적 열위가 문제로 지적되고 있어요.🏙️

👏 K-원전 최대 강점은 '온타임 위딘버짓'…24조 체코 잭폿 견인

한국수력원자력(한수원)이 체코 신규 원전 건설 사업⚛️의 우선협상대상자로 선정됐어요. 한수원은 '온타임 위딘버짓' 전략으로 프랑스 전력공사(EDF)를 제치고 약 24조 원 규모의 체코 원전 사업을 따냈어요.🏆 이는 정해진 예산 내에서 공사 기간을 엄수하는 전략 덕분이에요. 체코 정부도 한수원의 전략을 높이 평가했어요. 한수원은 체코와 세부 계약 협상을 진행 중이며, 내년 3월 최종 계약을 목표로 하고 있어요.

💰 "투자할 곳이 없다"…증시 대기자금 역대 최대 수준

증시 대기성 자금이 역대 최고 수준으로 증가했어요. 💵CMA 잔고는 86조 원을 넘었고, 예탁금도 한 달 만에 2조4000억 원 증가했어요. 이는 기준금리 변동에 대한 관망심리와 반도체 업종의 고점 우려 때문이에요. 투자자들은 불확실한 시장 상황에서 '실탄'을 축적하고 있어요. 또한, 미국 반도체 업종에 대한 고점론과 트럼프의 대선 가능성이 주식시장에 영향을 미치고 있어요.

😰 “억단위로 올랐네, 전세 만기가 겁나요”…매매·전세가 쌍끌이에 실수요자 비상

서울과 수도권 아파트 매매와 전세가격이 동반 상승하고 있어 실수요자들이 걱정하고 있어요.🏠 내년 말까지 전국 입주 물량은 올 상반기의 60%에 그칠 전망이라 집값 안정 대책이 시급해 보여요. 올해 하반기 전국 입주예정 물량은 17만 2,843가구로 상반기보다 9.8% 감소하고, 내년 상반기에는 16만 82가구, 하반기에는 11만 5,101가구에 불과해요. 정부는 실수요 위주의 거래 증가로 집값 상승에 한계가 있다고 낙관하지만, 입주물량 감소와 전세가격 불안정이 투자수요를 자극할 수 있다는 우려가 있어요.📉

↗️호텔·녹지 넣으면 용적률 대폭 높여준다

서울시가 '2030 서울시 도시·주거환경정비기본계획' 변경안을 발표했어요. 주요 내용으로는 3성급 이상 호텔 건축 시 최대 100% 용적률 인센티브 제공, 친환경 건축 인센티브를 40%에서 120%로 확대📈, 개방형 녹지의 인정 범위를 입체 녹지공간까지 확대🌳, 노인복지주택을 주택으로 분류해 도시정비형 재개발 사업에서도 건설 가능🏡, 30년 이상 된 정비사업 완료 지역의 증·개축 허용 등이 있어요🔨. 이런 변화로 도심 내 녹지공간 확대, 숙박시설 확충, 노인주택 공급 등이 활성화될 것으로 예상돼요.

🛠️ 자본적 지출(CAPEX)

CAPEX(Capital Expenditure)는 대형 건물의 장기적 가치 향상과 유지에 필수적인 자본적 지출로, 주요 시스템 개선, 에너지 효율성 증대, 법규 준수 등에 사용되는 비용을 의미해요. 예를 들어, 엘리베이터 교체, 외벽 개선, 에너지 효율 시스템 도입 등이 포함될 수 있어요. CAPEX 투자를 통해 건물의 현대화와 기능 개선을 이루어 시장에서의 경쟁력을 유지할 수 있으며, 이는 임대료 수준 유지와 공실률 감소에 도움이 돼요.

💰 운영 비용(OPEX)

OPEX(Operating Expenditure)는 건물의 일상적인 운영과 유지에 필요한 단기적이고 반복적인 비용을 의미해요. 일반적으로 유틸리티 비용(전기, 수도, 가스 등), 일상적인 유지보수 비용, 청소 및 보안 서비스 비용 등이 포함될 수 있어요. 초대형 건물의 자산 운용에 있어 OPEX의 효율적인 관리는 건물의 수익성과 경쟁력 유지에 핵심적인 역할을 합니다.

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