금리 인하를 준비하는 현명한 투자자의 자세는? 📈

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2024. 5. 13.

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(전일 종가 기준)

📌 님을 위한 뉴스레터 요약

[리얼바이 노트] 요즘 한국 오피스 투자는 어떤가요?

③ 국내 오피스에 지금 투자해도 되나요?
[주요 경제 일정] 코스피 2800 돌파할까…美 4월 CPI에 쏠린 눈

[주요 뉴스] 서울 오피스시장 양극화...소형 공실률, 프라임급 오피스의 6배

금리 인하를 준비하는 현명한 투자자의 자세는?

님, 이번 뉴스레터에서는 머지않아 올 수도 있는 금리 인하에 대비하는 투자 전략에 대해 다뤄볼 예정이에요.😀 최근 물가 수준과 경제 상황을 고려해 보면, 올해 금리 인하의 가능성은 조금 더 지켜봐야 할 것 같아요. 하지만 금리 인하가 곧 이루어질 수 있다는 점을 고려할 때, 우리가 쉽게 접할 수 있는 시장으로는 국내 주식과 미국 주식이 있을거예요. 과거 금리 변동기 때 어떠한 움직임을 보였는지 살펴볼까요?

지난 10년 동안의 금리 인상기를 보면 대체로 주식과 오피스 가격이 상승하는 경향을 보였어요. 특히, 코로나 시기와 맞물린 두 번째 금리 인상기에는 국내 주식시장은 10% 이상 하락했지만, 미국 주식과 오피스 시장은 오히려 상승하며 매력적인 투자처로 꼽혔었죠🤗

그렇다면 금리 인하기에는 어떤 상황이었을까요? 글로벌 서브 프라임 사태로 인한 첫 번째 금리 인하기에는 자산 가격이 전체적으로 급락하는 추세를 보였는데요. 국내 오피스 시장은 상대적으로 안정적이었습니다. 2012년부터 시작된 두 번째 금리 인하기에는 코스피 시장을 제외한 대부분의 자산이 큰 상승세를 보였죠.

이 중에서도 「국내 오피스 시장」이 가장 높은 수익률을 기록했어요!😊

금리 인하기에는 어떤 오피스에 투자해야 할까요?😀

과거의 데이터를 살펴보면 금리 인상기에는 대체로 모든 자산이 비슷한 상승세를 보이지만, 금리 인하기에는 자산간의 양극화가 두드러져요. 금리 인하기에는 특히 「대형 자산과 같은 우량 자산에 집중 투자해야 한다는 것」을 의미해요🤗

💡 리얼바이의 투자 Tips ! - ①

오피스 가격은 금리 변동에 크게 영향을 받기 때문에 금리 사이클에 맞춰 투자하는 것이 좋아요! 수익을 높이고 손실을 낮출 수 있는 팁을 드릴게요🤗

💡 리얼바이의 오피스 투자 Tips !! - ②

① 금리 상승기: 자산 가격 상승 (상승 둔화)

② 고금리 시기: 가격 조정 및 하락

③ 금리 인하기: 자산 가격 상승 전환

④ 저금리 시기: 자산 가격 상승 (큰 폭 상승)

지금과 같은 고금리 시기에는 우량자산에 대한 투자를 준비해야 할 시기에요.🤗 자산가격이 조정 받고 있을 때 투자에 대해 충분히 공부해서, 금리 인하의 명확한 신호가 보일 때 적극적으로 투자에 나서면 투자 수익을 가져갈 수 있을 거예요!!!

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📆 주요 경제 일정

✏️ 주요 일정 요약

코스피 2800 돌파할까…美 4월 CPI에 쏠린 눈

- 5월 15일 (수), 미국 소비자물가지수 발표
한국의 기준금리가 결정됩니다. 이번에도 동결을 할까요? 🏷️

- 5월 23일 (목), 한국 기준금리 결정

🤗 남색 텍스트를 누르면, 원문 기사를 확인해 볼 수 있어요.

💥 살 집은 부족한데 오피스는 텅텅...뉴욕의 기발한 해결책은?

뉴욕시는 상업용 부동산이 넘쳐나고 주거용 부동산이 부족한 문제를 해결하기 위해, 사무용 건물을 주거용으로 변경하는 정책을 추진하고 있어요. 이는 '시티 오브 예스' 정책의 일환으로, 더 많은 주거공간을 만들기 위한 것이에요. 이 정책은 규제 완화를 포함해 경제적, 환경적 이점을 제공하며, 사무용 건물의 주거용 전환을 촉진할 것으로 기대되고 있어요.

🌎 美 부동산 리스크, 금융위기 불러올까?...전문가의 답변은

미국 상업용 부동산 대출 신용 위험이 금융위기로 번질 가능성은 낮아요. 이지스자산운용은 높은 금리에 따른 재융자 부담이 있음에도 연체율이 낮고, 금융권의 관리가 가능하다고 분석했어요. 또한, 글로벌 자산운용사들이 북미 상업용 부동산 투자를 재개하는 등 시장에 긍정적인 움직임이 있다고 밝혔어요. 국내 프로젝트파이낸싱 시장도 과거 금융위기 수준의 충격은 제한적일 것으로 전망하고 있어요.

💥서울 오피스시장 양극화...소형 공실률, 프라임급 오피스의 6배

서울에서 프라임급 오피스는 매우 낮은 공실률을 유지하고 있지만, 소형 오피스는 크게 증가하면서 양극화가 두드러지고 있어요. 1분기 서울의 평균 오피스 공실률은 2.4%로 자연 공실률에 비해 낮은 수치지만, 소형 오피스 공실률은 전 분기 대비 1.4%포인트 상승한 5.4%를 기록했어요. 이는 프라임급 오피스 공실률의 6배에 달하는 수준이에요.

📌[용산의 미래]'재정착'부터 '첫 사옥'까지...기업들 모여드는 용산

용산이 서울의 새로운 업무지구로 변모하고 있어요. 한 세기 동안 일반인의 접근이 제한됐던 용산미군기지가 국민의 공간인 용산공원으로 탈바꿈하면서 대통령실 이전과 함께 다양한 개발 계획이 시작됐어요. 역사적인 기업들이 새로운 신사옥을 마련하거나 용산으로 재이전하면서 지역의 분위기가 확 바뀌었고, 용산이 경제적으로나 문화적으로 중요한 위치를 차지하게 되었어요.

💸"12억 아파트 증여에만 4억 세금폭탄, 증여는 언감생심"...가로막힌 "부의 이전"

한국에서 12억8천만원짜리 아파트를 증여하려면 세금으로 4억원 이상을 내야 해요. 이로 인해 많은 사람들이 높은 증여세 부담 때문에 부동산 증여를 망설이고 있어요. 실제로 최근 서울의 아파트 증여 거래가 크게 감소했어요. 이러한 높은 세금은 가정뿐만 아니라 경제 전반에도 영향을 미치며, '부의 이전'을 어렵게 만들고 있어요.🙄

📈 "물가안정보다 '이것' 더 보겠다"...금리인하 조건 완화한 파월

제롬 파월 미 연준 의장이 최근 FOMC에서 금리 인상을 배제하고 금리 인하의 조건을 완화했어요. 이제 물가안정뿐 아니라 최대고용에도 집중하면서 경제 전반의 평가가 바뀌었어요. 양적 긴축 속도도 예상보다 강화되었고, 이로 인해 금리 인하 전망이 생기면서 2년물 국채금리가 5% 아래로 내려갔어요. 하지만 고금리 장기화 가능성도 시사되어 시장에 부담이 되고 있어요.😊

🏠 1분기 아파트 매수 30대 가장 많았다..."신생아 대출 영향"

최근 30대의 아파트 매수 비중이 다시 증가했어요. 특히 서울의 중저가 아파트가 많은 강북 지역에서 30대의 매수가 두드러졌죠. 정부의 신생아 특례대출 지원이 이러한 증가에 영향을 준 것으로 보여요. 지난 1분기 전국 아파트 30대 매입 비중은 26.1%로, 이전 분기보다 높아졌어요.

🔍“전세계약 종료 연락 받았어요“...전셋값 급등에 임대차법 4년차

임대차 2법(계약갱신청구권·전월세상한제) 시행 4년을 맞으며, 전셋값 급등에 따른 전·월세 시장 혼란이 계속되고 있어요. 법적으로 임차인은 최대 4년간 거주할 수 있는데, 이 기간 동안 임대료 인상이 5%로 제한돼 있어요. 하지만 최근 임대인들은 높아진 전셋값을 반영하려 하고, 임차인들은 이로 인해 큰 부담을 느끼고 있어요. 정부는 임대차 2법의 손질을 논의 중이며, 전문가들은 이 시점이 전세 시장에 중요한 변곡점이 될 수 있다고 보고 있어요.

💰 Down-Time 기간(다운 타임기간)

다운타임은 임차인 간 계약이 바뀔 때 생기는 공백기간으로, 이전 임차인이 나가고 새 임차인이 들어오기까지의 시간을 말해요. 이 기간 동안 임대인은 수익을 얻지 못하는데, 임대 수익률을 계산할 때 이 공실 기간을 고려해야 해요.

⛪ Tenant Improvement(임차인 개선)

Tenant Improvement는 임차인이 인테리어 공사 비용을 일부 지원받는 것을 말해요. 지원 금액은 전용면적과 평당 금액에 따라 다르며, 넓은 면적일수록 임차인 부담이 줄어들어요. 주로 대도시에서 이 혜택을 많이 지원하며, 'Tenant Allowance'라는 용어로도 불리기도 해요.

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