📌 점도표, 속마음은 달랐어요

✅ 리얼바이 TIP!
금리 인하가 시작되더라도 과거에 기대했던 것보다 더 느리고 제한적인 폭으로 진행될 것임을 예고하는 '더 높게, 더 오래(higher for longer)' 기조의 강화로 해석될 수 있습니다.

✅ 리얼바이 TIP!
성장률 하향, 물가·실업률 상향 조정은 전형적인 스태그플레이션 경고 신호입니다. 이처럼 경제의 불확실성이 커지는 시기에는 공격적인 투자보다는, 경기 방어적 성격을 가진 자산에 관심을 두거나 현금 비중을 늘리는 등 보수적인 자산 배분 전략을 고민해 볼 필요가 있어요.

📌 안갯속 금리 인하 경로 - 시장의 기대는?

연준 스스로 '데이터를 보며 결정하겠다'고 선언하면서, 금리 인하 시점에 대한 시장의 전망은 그야말로 안갯속입니다. 금리 선물 시장과 주요 기관들은 여전히 9월 인하 시작에 무게를 두고 있지만, 연준의 신중한 태도를 고려하면 4분기(11~12월)로 미뤄질 거라는 전망도 만만치 않아요.

이처럼 엇갈리는 전망 속에서 우리가 길을 잃지 않으려면 몇 가지 나침반을 꼭 붙들어야 합니다. 첫째는 단연 7~8월의 물가 지표(CPI, PCE)입니다. 관세의 영향이 처음으로 드러나는 가장 중요한 데이터가 될 거예요. 둘째는 고용 시장의 건강 상태를 보여주는 '연속 실업수당 청구건수' 같은 세부 지표입니다. 노동시장이 예상보다 빠르게 식는다면, 연준이 높은 물가에도 불구하고 '보험성 금리 인하'에 나설 수 있기 때문이죠.

결론적으로 2025년 6월 FOMC는 '전략적 동결'에 가깝습니다. 연준은 관세발 인플레이션과 경기 둔화라는 두 가지 상충된 목표 사이에서 이러지도 저러지도 못하는 상황에 놓였어요.

금리 인하의 열쇠는 이제 연준의 손을 떠나 올여름 경제 데이터로 넘어갔는데요. 경직된 투자 논리보다는 데이터에 기반한 유연한 자세로 시장의 변화에 대응하는 지혜가 필요한 시점입니다.😊

🚩 realbuy 투자 TIPS!

매파와 비둘기파는 중앙은행의 통화 정책 방향을 설명할 때 사용하는 용어입니다.💡

🦅 매파(Hawks)

• 성향: 공격적, 긴축선호
• 주요 목표: 물가 안정(인플레이션 억제)
• 선호 정책: 금리 인상
• 매파는 매가 사냥감을 낚아채듯, 물가를 잡는 것을 최우선 과제로 생각해요. 경기가 다소 둔화되더라도 금리를 올려 시중의 돈을 줄이고, 이를 통해 물가 상승을 억제해야 한다고 주장합니다.

🕊️ 비둘기파(Doves)

• 성향: 온건적, 완화선호
• 주요 목표: 경제 성장과 고용 안정
• 선호 정책: 금리 인하
• 비둘기파는 평화의 상징인 비둘기처럼, 시장에 돈을 풀어 경제를 성장시키는 것을 중요하게 생각해요. 물가 상승의 위험을 일부 감수하더라도 금리를 낮춰 소비와 투자를 활성화하고, 실업률을 낮춰야 한다고 주장합니다.

🌏 글로벌 사모펀드, 亞 상업용 부동산 총괄 대대적 물갈이
글로벌 사모펀드들이 아시아 지역 상업용 부동산 투자 전략을 전면 재편하고 있습니다. 부동산 수익률 하락과 자산가치 조정에 따라, 홍콩·싱가포르 등 주요 시장을 중심으로 책임자 교체와 조직 구조 개편이 이어지고 있습니다. 대체투자 축소 기조와 리스크 관리 강화가 맞물리며, 자산 선별과 철수 전략이 더욱 정교해지고 있습니다.

🌲 정말 나무로?…‘114ｍ’ 세계 최고 키다리 목재빌딩 들어선다
노르웨이 오슬로에 114m 높이의 세계 최고 목재빌딩 ‘모우트 오슬로 타워’가 들어섭니다. 건물 전체 구조에 목재를 활용하며 탄소 배출을 줄인 친환경 건축물로, 주거와 호텔, 상업시설이 결합된 복합타워로 조성됩니다. 목재 고층빌딩의 기술적 안전성과 지속가능성이 입증되며, 글로벌 친환경 건축의 새로운 트렌드로 주목받고 있습니다.

🏢 도심 오피스 초과공급?…"인허가·공사비 리스크로 부족"
일각에서 도심 오피스 초과공급 우려가 제기되지만, 실제로는 인허가 지연과 공사비 상승 등으로 공급이 원활하지 않아 '양적 부족'이 현실이라는 지적이 나오고 있습니다. 특히 프라임급 신규 오피스는 여전히 희소성이 높고, 수요는 탄탄한 반면 착공은 줄어드는 추세입니다. 시장에서는 공급과잉보다 공급 지연이 더 큰 리스크로 주목받고 있습니다.

🏗️ 뚝심의 메리츠證, '을지파이낸스센터' 8200억 PF 주선 성공
메리츠증권이 서울 을지로 일대에 들어서는 '을지파이낸스센터' 개발사업을 위해 총 8,200억 원 규모의 프로젝트파이낸싱(PF) 자금 조달에 성공했습니다. 높은 금리와 보수적인 시장 분위기 속에서도 안정적인 임대수익 구조와 입지 경쟁력을 앞세워 투자자 신뢰를 끌어냈습니다. 이번 딜은 도심 복합개발 사업에 대한 투자금 유치 가능성을 다시 입증한 사례로 평가됩니다.

👷환지방식 개발

환지방식 개발이란, 도시개발사업에서 토지를 강제로 수용해 보상하는 대신, 기존 토지 소유자에게 개발된 토지를 다시 배분해주는 방식이에요. 예전의 위치와는 다르지만, 개발로 인해 가치가 상승한 땅을 돌려받기 때문에, 수용보다 주민 반발이 적고 토지 소유자의 개발 이익도 일부 보장됩니다.

환지 방식은 일본식 도시 정비 모델에서 유래했으며, 우리나라에선 도시개발법에 따른 도시개발사업 등에 적용돼요.

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