💰 ‘기준금리 인하’ 기뻐할 수만은 없는 이유?!

1. 경제 성장률 전망치, 대폭 하향 조정

한국은행은 올해 경제 성장률 전망치를 기존 1.9%에서 1.5%로 대폭 하향 조정했어요. 이는 2009년 글로벌 금융위기 이후 최저 수준으로, 기존 전문가들의 예상보다 훨씬 낮은 성장률을 예상한다는 의미인데요. 수출 부진, 글로벌 경기 둔화, 소비 심리 위축, 정치적 불확실성 등 다양한 요인이 복합적으로 작용했기 때문이에요.

2. 그래서 올해는 몇 번 인하한대요?
한국은행은 2025년에도 금리 인하 기조를 유지할 것이라고 밝혔어요. 다만, 앞으로는 금리 인하 횟수가 적어질 가능성이 높다고 해요(2회 전망). 5월쯤 추가 인하가 있을 수 있지만, 예산 조정 등 다른 요인에 따라 시점이 바뀔 수 있다는 전망도 나오고 있어요.

그동안 빠른 속도로 단행됐던 금리 인하 사이클은 종료된 것으로 예측할 수 있어요. 앞으로도 물가와 경기를 지속적으로 모니터링해야 하는 시기로서 복합적인 관찰이 필요하다고 덧붙였어요.

상업용 부동산은 주거용 부동산과 달리 대출 자금이 대체로 기업 시설 자금으로 활용되기 때문에 금리 인하에 더 민감하게 반응해요. 오피스와 같은 상업용 부동산에 대한 대출 금리가 낮아지고 있어 자금의 흐름이 좋아지고 있어요. 실제로 ‘25년 1분기부터 상업용 부동산 거래가 활발히 진행되며 신고가를 기록하고 있어요.

하지만 경기 둔화로 인해 오피스 임대 수요가 감소할 것이라는 우려도 있어요. 현재 낮은 공실률이 유지되고 있지만, 점차 공실률이 상승할 가능성도 있어 금리 인하와 경기 둔화라는 두 가지 복합적인 요소가 상충되는 흐름이 예상됩니다.

이렇게 경제 상황에 따라 다양한 요소들이 상호작용하고 있기 때문에, 님도 주식과 부동산에 투자할 때는 중장기적인 관점에서 신중하게 접근해야 할 필요가 있어요 🙌

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