"전국 집값 하락 중? 서울만 예외인 이유는?" 📈

투자 전문가가 알려주는 깊이 있는 뉴스레터

2024. 11. 25.

"전국 집값 하락 중? 서울만 예외인 이유는?" 📈

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(전일 종가 기준)

📌 님을 위한 뉴스레터 요약

[리얼바이 노트] "전국 집값 하락 중? 서울만 예외인 이유는?"
[주요 경제 일정] 🇰🇷 한국, 견조한 물가는 계속 유지할 수 있을까?
[주요 뉴스] ❓우리 집 주인이 모건스탠리라네요

"전국 집값 하락 중? 서울만 예외인 이유는?"

안녕하세요 님! 🙋‍♀️ 최근 정부의 대출 규제에도 불구하고 서울 아파트 가격이 상승하고 있는데요. 이번 뉴스레터를 통해 국내 부동산 트렌드를 알아보도록 해요.

서울 아파트 가격이 상승하고 있어요

지난 7월부터 시작된 서울 아파트 가격 상승세는 현재까지 4개월 연속 이어지고 있어요. 이는 정부의 대출 규제에도 불구하고 향후 금리 인하에 대한 기대감과 함께 주택 수요가 공급 부족과 맞물리며 상승 압력을 만들어낸 결과로 보입니다.

그러나 전국적으로는 상황이 다릅니다. 한국부동산원에 따른면 전국 아파트 매매가격은 27주 만에 하락세로 전환되며, 서울과 지방 간 격차가 점점 더 두드러지고 있습니다.

주택 거래량은 눈에 띄게 줄어들었어요🤔

이번 가격 상승은 부동산 투자 심리가 위축된 상황에서 매물 부족과 재건축 및 신축 단지에 대한 수요 증가로 인한 것으로 분석되고 있어요. 주택 거래량은 가격 급등 시기의 절반 수준이며, 과거 10년 평균(9,934㎡)보다도 크게 못 미치는 6,580㎡을 기록했어요. 그러나 대출 규제의 영향으로 인해 거래량이 다시 크게 증가하지 않을 것이라는 전망도 많아요.

지방은 고전을 면치 못하고 있어요 🤔

서울과 경기를 제외한 대부분의 지역에서 지난 1년 동안 가격 하락이 이어지고 있어요. 한국부동산원에 따르면, 전국 아파트값이 27주 만에 하락 전환했다고 해요.

💡 서울·경기 외 전국의 아파트 가격은 하락하고 있어요

서울 지역의 상승률이 궁금하다면?

상업용 부동산도 기지개를 켜고 있어요

2023년 한 해 동안 가격 하락기를 겪었던 상업용 부동산 시장이 2024년 들어 다시 기지개를 켜고 있습니다. 2024년에 들어서면서 기관 수요가 증가하며 가격 상승과 상업용 부동산 거래량이 증가하고 있습니다. 이 기조는 금리 인하와 맞물려 지속될 것으로 전망됩니다.

📌 리얼바이 투자 Tip!

불안정한 금융 시장으로 인해 안전 자산에 대한 수요가 확대되면서 주거용과 상업용 부동산 시장에서도 상급지 권역의 자산이 지속적으로 상승하고 있습니다. 상업용 부동산 시장에서도 강남권역의 독주가 이어지고 있는데요🚀. 서울 내에서도 강남권역은 임차 수요와 투자 수요 모두에서 강세를 보이며, 안정성과 수익성을 동시에 만족시키는 투자처로 평가됩니다. 부동산 시장의 변동성 속에서도 안정적인 투자를 원하신다면 우량 자산에 주목해보세요!

💡 상업용 부동산 상승은 강남권역이 주도하고 있어요!

님! 지난 주의 인기글 2건을 준비했어요🙋‍♀️ (이미지를 클릭해보세요)

'자산 관리'와 관련된 더 많은 아티클이 궁금하다면?!

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📈 미국 3분기 상업용 부동산 대출 '급증'

미국 상업용 부동산 대출 시장이 3분기 동안 큰 상승세를 보였어요📈. CBRE에 따르면, 대출 지수는 전분기 대비 13%, 전년 동기 대비 15% 증가하며 팬데믹 이전 수준에 근접했어요. 생명보험사와 대체 대출기관의 비중이 증가한 반면, 은행 대출은 감소했지만, 우량 자산을 바탕으로 한 대출 시장은 여전히 긍정적 신호를 보이고 있어요.

🏚️ 한때 집값 폭등이 고민이던 홍콩, 부동산 반토막난 진짜 이유

홍콩의 고급주택 가격이 중국 경제 침체와 금리 상승 여파로 정점 대비 30~50% 하락했어요📉. 홍콩 당국은 한때 집값 폭등을 잡기 위해 빈집세를 도입하고 주택공급을 늘리는 대책을 내놓기도 했지만, 이제 정반대로 집값 부양책을 고민하고 있어요. 초고가 주택 급매물과 공실 증가로 부동산 시장이 큰 침체를 겪고 있지만, 금리 인하와 홍콩당국의 부양책, 중국 경제 회복 기대감으로 내년 반등 가능성이 제기되고 있어요.

🏢 마스턴투자운용, '디타워 돈의문' NH농협리츠운용에 약 9,000억에 매각

마스턴투자운용이 서울 종로구 ‘디타워 돈의문’을 NH농협리츠운용에 약 8,953억 원에 매각했어요🏢. 지하철과 연결된 초역세권 신축 오피스로, 친환경 인증 리드(LEED)에서 기존 건물의 운영 및 유지 관리 부문(O+M)에서 최고 등급인 '플래티넘' 등급을 보유하며 높은 관심을 받았고, CBD 지역의 희소성 있는 자산으로 평가받고 있어요.

🛠️ ‘추억의 장소’ 상봉터미널, 세운상가 등 개발 줄 잇는다

서울의 과거를 대표하는 장소들이 대규모 복합개발을 통해 새로운 랜드마크로 변신하고 있어요🏙️. 상봉터미널은 주상복합 ‘더샵 퍼스트월드 서울’로, 종로 '피맛골'은 개성있는 업무·상업시설로, 동대문운동장은 DDP로 재탄생했으며, 세운상가도 재개발이 추진 중이에요. 각 지역은 랜드마크 건축물로 지역 가치를 높이고 있어요.

📉 "주식 안 할래"...지수 하락에 신용융자 2개월 만에 2조 ↓

국내 증시 부진으로 신용융자 잔고가 2개월 만에 1조 원 이상 줄어 16조 원대로 내려왔어요📉. 투자자 예탁금도 50조 원 이하로 감소하며 투자 열기가 식었지만, 단타 위주의 미수거래는 늘고 있어요. 도널드 트럼프 전 미국 대통령 재선 확정으로 국내 증시가 부진한 흐름을 이어가면서 ‘빚투’ 열기가 사그라든 것으로 해석돼요. 시장 약세와 글로벌 불확실성이 투자 심리에 영향을 주고 있답니다.

📊 리츠 시장 불황인데…나홀로 상승한 이곳, 주목받는 이유는?

이지스밸류리츠는 국내 리츠 시장 불황 속에서도 주가가 한 달간 4.23% 상승하며 주목받고 있어요📈. 시가배당률 12.1%에 달하는 특별배당(주당 612원, 배당금 총액 314억 8천만원)과 ETF의 재간접 리츠 투자 허용이 주요 요인으로 꼽힙니다. 서울 태평로빌딩의 자본재구조화를 통한 평가이익을 실현해 자산 매각 없이 투자자들과 평가이익을 공유하는 정책도 긍정적 평가를 받고 있어요.

💵 "집 보려면 돈 내?"…임장크루 막을 수 있을까

최근 20~30대 청년들 사이에서 부동산을 탐방하며 공부하는 ‘임장크루’ 활동이 늘고 있어요🏘️. 그러나 일부 임장크루가 매수자처럼 행동하며 중개사와 집주인에게 피해를 주는 사례가 문제로 떠오르고 있어요. 전문가들은 사생활 침해를 막고 부동산 신뢰를 유지하기 위해 에티켓을 지키며 임장을 진행해야 한다고 강조해요.

❓ 우리 집 주인이 모건스탠리라네요

외국 투자사들이 국내 임대주택 시장에 적극 나서고 있어요🏘️. 모건스탠리, KKR, ICG 등 글로벌 자산운용사들은 서울의 오피스텔과 호텔을 매입해 리모델링 후 월세 중심의 임대주택으로 운영하고 있어요. 1~2인 가구 증가와 전세 사기 여파로 월세 선호가 높아지면서 안정적인 임대 수익이 기대되기 때문이에요. 정부의 기업형 임대주택 활성화 정책도 이들의 투자 확대에 영향을 주고 있어요.

🛠️ 리드 인증(LEED)

LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)는 미국 녹색건축위원회(USGBC)에서 개발한 국제적으로 인정받는 친환경 건축물 인증 제도예요. 설계부터 시공, 운영에 이르기까지 건물의 전 생애 주기를 평가하여 종합적인 지속 가능성을 측정해요.

건물의 설계, 시공, 운영 전반에 걸쳐 지속 가능성을 고려한 건물은 에너지 효율이 우수하고 운영 비용이 낮아 임차인과 투자자들에게 매력적인 선택지가 됩니다. ESG 인증은 단순한 친환경 요소를 넘어, 건물의 경제적 가치와 브랜드 이미지를 높이는 핵심 요인이 되고 있어요.