[돈💸 되는 뉴스레터] 님, 미국 부동산이 심상치 않아요 !

투자 전문가가 알려주는 깊이 있는 뉴스레터

2024. 3. 17.

[돈💸 되는 뉴스레터] 님, 미국 부동산이 심상치 않아요 !

S&P 500 5,117.09 ▼ 33.39 (-0.65%)
NASDAQ 15,973.17 ▼ 155.36 (-0.96%)
Dow Jones 38,714.77 ▼ 190.89 (-0.49%)
니케이 225 38,707.64 ▼ 99.74 (-0.26%)

코스피 2,666.84 ▼ 51.92 (-1.91%)
코스닥 880.46 ▼ 7.06 (-0.80%)
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이더리움 5,277,000 ▲ 77,000 (+1.48%)

(전일 종가 기준)

📌 님을 위한 뉴스레터 요약

[리얼바이 노트] 심상치 않은 미국 부동산 - ②
미국 오피스 가격의 하락은 어디까지인가? 😥
[주요 경제 일정] 3월 미국 기준 금리의 행방은!?

[주요 뉴스] 글로벌 부동산, 암호화폐 시장 변동성 및 국내 부동산 공급 절벽 주목!

심상치 않은 미국 부동산 - ②

미국 오피스 가격의 하락은 어디까지인가? 😥

미국 오피스 시장이 최근 좀 시끄러워졌어요...
높아진 금리 때문에 자산 가격이 20% 이상 떨어지면서 15년만에 가장 큰 불황을 맞이했답니다.
이런 현상은 미국 뿐만 아니라 세계 곳곳에서 비슷하게 나타나고 있어요.

이유는 무엇일까요? - 공실률 급증과 금융 비용 상승!

미국 오피스 시장에서 가치 하락의 대표적인 이유로 공실률 급증을 꼽고 있어요.

재택 근무가 일상이 된 미국에서는 사람들이 사무실 출근을 안하다 보니,

공실률이 예상보다 훨씬 더 올라갈 거라는 전망(20% 이상 증가)이 나오고 있어요.

그래도 '작은 희망'은... 그들이 돌아오고 있어요 !!

그래도 좋은 소식도 있어요. 사람들이 서서히 사무실로 돌아오고 있다고 해요.

재택 근무를 하던 사람들이 일터로 복귀하면서, 사무실 공간이 채워지기 시작했어요.

임대 시장의 회복 조짐이 보이니 오피스 시장도 곧 반등할거라 기대하고 있어요.

💡 리얼바이의 투자 Tip !!

투자의 세계에 발을 들이려면 우리가 꼭 알아야 할 한 가지가 있어요!✏️

그것은 바로 미국의 신규 오피스 공급량이에요!

2020년 이후 공실률이 치솟게 된 주요 이유 중 하나가 신규 오피스 공급이었답니다.

하지만, 지금은 상황이 조금 달라지고 있어요.

역대 최저 수준의 신규 공급이 이루어지고 있어서,
전문가들 사이에서는 오피스 시장이 점점 회복될 것이라는 기대감이 커지고 있어요.

지금은 조금 어렵지만 상황이 점차 좋아지지 않을까요? 😀

전체 글 보러가기

📆 주요 경제 일정

✏️ 주요 일정 요약
① 🇺🇸 3월, 미국 금리의 향방은!? / 미국의 경제 상황도 함께 🏷️

- 3월 21일 (목) 미국 기준금리 결정

- 3월 21일 (목) 제조업, 서비스 산업은 괜찮은가?

② 🇰🇷 한국의 소비 심리를 확인해보아요~😀

- 3월 26일 (화) 소비자신뢰지수 발표 !

💥 유럽 부동산, 저점 근접…리테일·물류센터·주거시설 '투자 기회'

유럽 부동산이 저점에 근접함에 따라, 2027년까지 예상되는 130조원의 리파이낸싱과 소비자 신뢰지수 회복으로 리테일 부문이 강세를 보이고 있어요. 특히, 물류와 주거시설에 투자 기회가 확대되며, 스페인과 영국에서 물류·부동산 수요가 증가하고 있습니다. 학생용 주거시설은 이탈리아와 이베리아(스페인, 포르투칼) 지역에서 부족함을 보이고 있어요.

📊 中 부동산 운용사 ESR, 데이터센터·물류센터 '몰빵'

아시아 태평양 최대 부동산 운용사 ESR(e-Shang Redwood Group)이 전통적 자산인 오피스 및 상업시설을 매각하고, 데이터센터와 물류센터로 투자 전환을 모색하고 있어요. 2억7000만 달러에 ARA자산운용의 사모펀드 지분을 매각, 새로운 경제 부문에 집중하며 물류센터와 데이터센터에 투자를 확대할 계획이에요. ESR은 현재 1500억 달러 자산을 운용 중에 있어요.

📈 3년만에 팔리고, 콘래드 매각엔 4곳 몰려… 호텔, 찬밥서 알짜로 부활

국내 호텔 투자는 지난해 코로나 팬데믹이 끝나고 외국인 관광객이 급증하면서 다시 주목받고 있어요. 최근 서울 여의도의 5성급 호텔인 '콘래드 서울' 매각 입찰에는 국내외 투자사 4곳이 몰렸고, ARA코리아자산운용에 4,000억 원이 넘는 가격으로 매각되었다고 해요. 국내 호텔 업계의 역대급 실적에 호텔 운영 수익 증가를 기대하는 투자 심리가 높아지고 있어요.

📌금융·건설·호텔업계, 실버타운 눈독..분양형 허용 기대 미래 먹거리 주목

'노인 1000만명 시대'의 도래로 고급 실버타운 수요가 증가하고 있어요. 금융·건설·호텔업계는 실버케어시설 분야를 미래 먹거리로 삼아, 분양형 실버타운 허용에 대한 기대감 속에 사업 확장을 검토하고 있습니다. 특히, 이 사업에 적극적인 보험사들은 현재 법상 장기요양 서비스 사업에 주로 진출하고 있으며, 규제 완화에 대한 기대감을 갖고 사업 확대를 모색 중이에요.😀

🏷️ 알리바바, 한국에 3년간 1조5천억원 투자…연내 물류센터 건립

알리바바그룹은 향후 3년간 1조원 이상을 한국에 투자할 계획이에요. 이번 투자에는 알리익스프레스의 배송 효율성을 높이기 위해 국내 최대 규모인 18만㎡ (2,632억 원)규모의 물류센터를 건설하는 것도 포함됐어요. 알리바바의 전략적 투자는 한국 내 시장 입지 확대와 배송 시간을 대폭 개선하는 것을 목표로 해요.

📈 "강남 초고가 평당 가격 넘었다"…비트코인, 1억100만원 상회

비트코인 가격이 국내에서 개당 1억원을 상회하며 최고가를 경신 중이고, 이더리움도 2021년 12월 이후 처음으로 4,000달러를 돌파했어요. 영국 금융감독청의 가상자산 ETN 승인 가능성과 이에 따른 글로벌 호재 반응으로 시장에 '극단적 탐욕'의 분위기가 형성되고 있어요. ETN은 기초자산 수익률을 추종하도록 설계된 파생금융상품을 말해요.

🔨 GTX 시대, 서울-경기 집값 격차 줄어들까

수도권광역급행철도(GTX-A) 수서~동탄 구간 개통으로 주택시장에 변화가 예상되나, 전문가들은 교통 개선만으로 큰 집값 상승은 어렵다고 보고 있어요. 일부 지역은 GTX 기대감에 상승세를 보이지만 일자리 제공과 같은 다른 요소가 없다면 한계가 있으며, 전 구간 개통은 2028년이므로 단기적 시장 자극은 제한적일 것으로 예상된다고 해요.

🔍 '입주 가뭄' 3년 간다… "집값 상승 원인 될 수도"

2025년부터 3년간 전국 아파트 입주 물량이 직전 3년 대비 43% 줄어든 45만 가구에 그칠 전망이에요. 고금리 및 미분양 우려로 분양 일정이 미뤄지며 '입주 절벽'이 현실화되어 신규 공급 아파트의 매매가와 인근 전세가 상승이 예상돼요. 특히, 세종, 대구, 충남 등 일부 지역은 입주량이 급감할 것으로 보이며, 이는 장기적인 주택 시장 과열로 이어질 수 있는 상황이에요.

💰 Stacking Plan (임차인 층별 입주 현황)

Stacking Plan은 건물의 층별 임차인
배치와 앵커 테넌트(핵심 임차인), 공실 상태, 임대 면적 등 건물 내 주요 정보를 한눈에 볼 수 있는 시각적 도구를말해요!부동산 관리자나 소유주는 이 정보를 통해 현재 상태를 직관적으로 이해하고, 입주율 개선 및 수익성 증대 등 전략을 세우는 데 사용할 수 있어요.

⛪ Tenant Improvement (임차인 지원금)

Tenant Improvement(TI)는 임대인이
임차인의 공간 맞춤형 인테리어를 위해 제공하는 금전적 지원을 말해요.
이 혜택은 전용 면적에 따라 달라져서, 더 넓은 공간을 임대할수록 임차인의
경제적 부담이 줄어 들어요. 주로 대도시 지역에서 많이 제공되는 혜택으로, Tenant Allowance라고도 불려요.