[돈💸 되는 뉴스레터] 새롭게 인사드리는 팀 리얼바이입니다.

투자 전문가가 알려주는 깊이 있는 뉴스레터

2024. 3. 5.

[돈💸 되는 뉴스레터] 새롭게 인사드리는 팀 리얼바이입니다.

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(전일 종가 기준)

🗒️ 리얼바이 뉴스레터를 시작하며...

안녕하세요. 팀 리얼바이 입니다.

저희가 지난 '모의투자', '임대차 체크인' 이벤트를 통해 인사드리고

'뉴스레터' 서비스 시작을 알리고자 메일을 쓰게 되었습니다.

리얼바이는 2023년 4월 금융위원회로부터 '투자자문업' 인가를 취득했으며,
'믿을 수 있는 금융서비스' 론칭을 열심히 준비하고 있습니다.

앞으로 부동산 투자 정보와 돈이 되는 소식을 전달하면서,
투자자분들과 함께 하는 부동산 투자 플랫폼을 만들어 갈 것입니다.

리얼바이는 올해 정식 서비스 론칭을 목표로 하고 있습니다.

그리고 투자플랫폼 분야에서 강자가 되기 위해 수 많은 도전을 해나가려 합니다.
그 과정에서 저희를 응원해주신 많은 분들을 항상 기억하겠습니다.

리얼바이는 투명한 금융과 건강한 투자 시장을 위해 계속해서 발전할 것이며,
투자자분들을 위한 훌륭한 서비스와 우수한 상품을 가지고

여러분께 인사드리도록 하겠습니다.

앞으로 리얼바이 뉴스레터와 다양한 분석 글에 많은 관심 부탁드리며,

저희도 언제나 투자자분들을 위해 최선을 다하겠습니다.

감사합니다.

팀 리얼바이 일동.

📌 오늘의 뉴스레터 요약

[리얼바이 노트] 요즘 심상치 않은 해외 부동산 - ① 미국 경제는 어떻게 될까요?
[주요 경제 일정] 3월의 국내외 경제 일정은 무엇이 있을까요? - 물가와 실업률

[주요 뉴스] '해외 부동산 리스크'를 점검하고, '국내 임대 시장의 호황기' 확인하기

요즘 심상치 않은 해외 부동산 - ①

미국은 높아진 물가로 인하여 2022년부터 가파르게 금리 인상을 진행했어요.

한 때 9%까지 치솟았던 물가는 점차 하락세로 전환되며 안정을 되찾고 있어요.
높은 금리의 영향으로 금융 비용이 확대됨에 따라 자산 가격은 큰 폭의 하락을 보이고 있어요. 그렇다면 2024년의 미국 경제는 어떻게 될까요?

미국 금융 시장의 화두는 물가와 금리 !

지난 코로나 사태와 유동성 과잉의 영향으로 높은 물가 상승이 이어지며, 글로벌 각국은 빠르게 금리를 인상하여 물가 상승에 대한 공포를 축소하고 있어요.

이제는 5%대의 고금리로 인해 경기 침체와 스태그플레이션에 대한 우려 점차 확대되고 있는데요. 아직까지 높은 금리를 유지하고 있습니다. 이로 인하여 경제 위축과 높은 이자 부담에 따라 시장이 더 어려워질 수 있다는 전망들이 나오고 있어요.

물가를 조절하기 위해 사용되는 대표적인 수단이 통화 정책(금리) 카드입니다! 그러나 미국의 금융 당국이 원하는 수준까지 물가가 잡히지 않았어요. 금융 당국은 2%대의 안정적인 물가를 기록할 경우에만 내리겠다는 방향에는 변함이 없어요. 최근 발표된 1월 소비자 물가 지수도 전문가들의 예상(2%대 기록)을 꺽고 3.1%를 기록했어요.

순항중인 미국 경제

2023년 미국 경제 성장률은 2.5%를 기록하며 선진국 중에서 가장 높은 성장을 기록했어요. IMF에 따르면 이러한 기조가 2024년까지 이어질 거라고 예상하고 있어요. 높은 금리에도 불구하고 미국 경제는 순항하고 있네요. 그렇다 보니 금리를 낮춰야 할 명분이 부족한 상황이에요 😥

미국은 언제쯤 금리는 내릴까?

미국의 연준 위원들이 예상하는 향후 금리 추이를 보게 되면, 2024년에는 2번 정도를 예상하고 있어요. 그 뒤로는 해마다 4~5번 정도 인하하면서 금리 인하기를 예상하고 있는데요. 미국 경제가 디플레이션 우려보다 다시 반등하고 있는 측면을 보게 되면 상반기보다는 하반기 인하에 가능성을 높여 가고 있어요 !

💡 리얼바이의 투자 Tip !!

앞서 설명드린 대로 금리는 물가 안정을 위한 도구로 많이 활용되고 있어요.✏️

그래서 많은 투자자분들이 물가에 대한 관심이 상당히 높은 상황입니다. 그러나 최근 미국 실업률 지표가 실물 경기를 나타내는 대표적인 지표로 부각되고 있어요. 그 이유는 오랜 과거부터 실업률이 크게 상승하는 초입 국면에 경제가 어렵다는 반증이기도 하고 금리 인하가 시작되는 것을 확인하실 수 있으실거에요. 앞으로는 미국의 실업률 지표도 열심히 확인해보세요 !!

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📆 주요 경제 일정

✏️ 주요 일정 요약
① 🇰🇷 한국의 물가는 어떻게 될 것인가 ! - 3월 6일 (목) 소비자물가지수 발표
② 🇺🇸 미국 3월 빅이벤트 !!

- 3월 8일 (토) 실업률의 향방은?

- 3월 12일 (화) 물가는 얼마나 잡힐 것인가?

💥 미국 금융시장의 숨겨진 위험 요소 부상

미국 상업용 부동산 시장의 불황이 금융시장의 숨겨진 위험 요소로 지목되고 있어요. 고금리 정책으로 오피스의 가치 하락과 연체율 상승하고 있어요. 그리고 재택근무 증가의 영향도 한 몫하고 있는데요. 전문가들은 상황이 더욱 악화될 경우 추가적인 가격 하락과 은행권 손실이 발생할 수 있다고 경고하고 있어요.

📊 금융권, 해외 상업용 부동산 투자 손실 3兆 넘어섰다

국내 금융권이 북미 상업용 부동산 위기로 인해 3조 원 이상의 손실을 보았어요. 이 중 2조4600억 원은 회수가 어려운 상황이고, 해외 부동산 공모펀드 투자로 인한 개인 투자자의 손실도 우려되고 있어요.

📈 “아직 국내 부동산 시장은 견조”...베팅하는 큰손들

국내 기관투자자들이 불확실한 부동산 시장 속에서도 국내 부동산 대출 투자에 적극적으로 나서고 있다고 하네요. 특히 서울 오피스 시장의 거래 규모가 올해 약 10조원에 이를 것으로 예상되는 가운데, 낮은 공실률과 임대료 상승이 기관투자자들의 지갑을 열게 만들고 있어요.

📌 주택 이어 오피스 부족…서울 임대료 더 오른다

올해 상업용 오피스 건물 수주가 39.2% 감소하며, 2025~26년에는 오피스 공급이 40% 급감할 것으로 우려되고 있어요. 이로 인해 서울을 중심으로 한 오피스 품귀 현상과 임대료 상승이 심화될 전망입니다. 특히, 서울 A급 오피스의 공실률은 1.5%, 강남권역은 0.7%로 수요가 매우 높은 상황이며, 임대료 상승률은 8.8%에 달합니다. 😀

🏷️ 우리나라 가계빚 하락폭 세계 2위…1년새 GDP대비 4.4%p↓

작년 한국의 가계부채가 GDP 대비 100.1%로 전 세계 최고치를 기록했지만, 4.4%포인트 감소해 큰 폭으로 줄었어요. 이는 고금리와 부동산 시장 부진, 대출 관리 강화 덕분이라고 해요. 가계부채 비율은 올해 100% 아래로 떨어질 전망이며, 금리 변동이 주요 변수로 작용할 거에요.

📈 “日증시, 올해 4만8600까지 간다"…풍선처럼 부풀어 오르네

닛케이225 평균주가가 연말까지 4만2000선을 넘어서고 최대 4만8600선까지 오를 것으로 전망하네요. 이 상승세는 외국인 투자자의 매수세, 일본 경제의 회복, 기업 실적 개선 및 주주환원정책 강화에 기인하고 있어요. 또한, 올해 높은 임금 인상률이 경제 성장을 지원할 전망이에요.

🔨 집값 떨어져도 전셋값은 오른다…"수요 대비 공급 부족 계속"

집값 하락에도 불구하고 전셋값 상승세는 계속될 전망이에요. 전문가들은 전세 수요 대비 공급 부족, 특히 서울과 같은 고수요 지역에서의 입주물량 부족이 전셋값 상승의 주된 이유로 보고 있어요. 서울의 재개발·재건축으로 인한 전·월세 시장의 제한된 물량과 매매 시장 거래 부진이 전·월세 수요 증가를 이끌어, 전월세 가격 하락은 기대하기 어렵다는 분석이에요.

🔍 부동산 불패신화의 상징 '아파트'라는 이름의 신기루

한국 아파트 가격 상승의 주요 동인은 인구 증가와 도시화였으나, 저출산과 고령화로 인해 향후 10년 내 변화가 예상되고 있어요. 아파트 수요 감소와 가격 하락이 전망되고, 특히 서울의 일부 고가 지역과 5대 신도시를 제외한 지역에서 더욱 두드러질 것으로 보여요. 이에 따라, 변동성이 큰 부동산 시장에서 아파트 투자 시 신중하게 접근해야 해요.

💰 Anchor Tenant (앵커 테넌트)

앵커 테넌트(핵심 임차인)는 방문객 유치에 강한 상점으로, 영화관, 대형마트 등이 해당돼요. 이들은 상업 공간의 가치와 상권 형성에 핵심적 역할을 하고, 시대별로 영화관, 글로벌 패션 브랜드, 대형 서점 등이 주목받았어요. 앵커 테넌트의 신용도는 건물의 이미지와 수익성에 큰 영향을 주고, 외부 간판 권리를 요구할 수도 있어요.

⛪ Master Lease(마스터 리스)

마스터리스는 특정 임차인이나 관리 업체가 건물을 장기 임대해 다시 세를 놓는 방식이에요. 이 모델은 임차인 유치와 건물 관리를 업체가 담당하며, 임대 수익을 건물주와 나눠요. 건물주는 별도의 노력 없이도 안정적인 수익을 얻을 수 있고, 계약이 끝난 후에는 건물의 리모델링 등을 통해 부동산 가치 상승도 기대할 수 있어요.