📌관세 인플레 소멸, 서비스가 주역으로

📌 한은의 딜레마: 10월 vs 11월

한국은행의 기준금리 인하 시점을 둘러싼 논의가 활발해지고 있습니다. 미국의 선제적 금리 인하는 한국에도 정책 여력을 제공하지만, 국내 특수 상황이 변수로 작용하고 있습니다. 한국은행은 8월 금융통화위원회에서 주택가격 및 가계부채 상승세가 추세적으로 안정되는지에 대한 점검을 이유로 기준금리를 동결한 바 있습니다.

이전 뉴스레터 보기: 8월 금통위 분석: 이거 하나로 요약 분석 끝!

미국의 9월 금리 인하가 한국에 긍정적인 신호로 작용하지만, 국내 주택시장의 안정화 여부와 대미 투자 협상 진행 상황이 중요한 변수가 될 것인데요. 특히, 주택시장이 추가 규제로 안정된다면 10월 금리 인하 가능성이 높아지지만, 예기치 않은 공급 충격으로 물가 상승세가 지속될 경우 인하 시점이 지연될 수도 있습니다.

그러나 상황이 빠르게 변하고 있는데요. 미국 금리 인하로 인한 정책 여력 확보, 내수 경기 부양 필요성 증대, 수출 둔화에 따른 성장률 하방 압력 등 긍정적 요인들이 부각되면서 통화정책 완화에 대한 기대감이 커지고 있는 상황입니다. 하지만 주택시장 재가열 우려, 가계부채 증가세 지속, 원화 약세 압력 등의 제약 요인들도 여전히 존재해 한국은행의 정책 결정을 복잡하게 만들고 있습니다.

🎯 향후 전망: 통화정책 전환기의 투자 전략

글로벌 통화정책 전환기가 본격화되고 있습니다. 미국 연준의 9월 금리 인하는 2년 반 만의 정책 방향 전환을 의미하며, 이는 글로벌 유동성 확대의 신호탄이 될 것인데요.

다음 주 FOMC 회의 결과와 한국은행의 반응에 주목해야 할 시점입니다. 감사합니다.😊

💸 리얼바이 TIP: 투자자 체크리스트!

통화정책 전환기가 본격화됨에 따라 활용할 수 있는 투자 전략을 정리했습니다.

🌏 일본 부동산시장에 글로벌 자금이 모이는 4가지 이유
전 세계 투자자들이 일본 부동산에 주목하는 이유는 첫째, 저금리 환경 지속으로 자금조달이 유리하기 때문입니다. 둘째, 미국 등 선진국과 달리 일본은 부동산 가격 상승 여력이 높다는 점도 작용하고 있습니다. 셋째, 외국계 기업들의 일본 진출 확대로 오피스 수요가 견조하게 유지되고 있으며, 마지막으로 약세인 엔화도 외국인 투자자 입장에선 매력적인 환율 조건을 제공합니다. 이에 따라 일본 프라임 오피스 시장엔 캐나다, 싱가포르 등 글로벌 연기금 자금이 몰리고 있습니다.

🏢 제이미슨 오피스 빌딩 매각 불발
미국 LA 중심가에 위치한 제이미슨 소유 오피스 빌딩 매각이 무산됐습니다. 해당 건물은 대출 만기를 앞두고 있었으며, 매각 실패로 인해 향후 리파이낸싱 또는 자산조정이 불가피해졌습니다. 코로나 이후 공실률 증가와 이자 부담 상승으로 LA 도심 내 상업용 부동산 매각이 점점 어려워지는 추세입니다. 이는 미국 대도시 오피스 시장 전반의 불확실성을 보여주는 사례로 분석됩니다.

📘 코어(Core), 코어플러스(Core Plus)

코어(Core)와 코어플러스(Core Plus)는 부동산 투자 전략의 한 유형으로, 위험 수준과 수익률 기대치에 따라 구분됩니다. 기관투자자들이 상업용 부동산 투자에서 자주 사용하는 분류입니다. 코어는 “완성된 건물에 투자”, 코어플러스는 “약간 손보면 좋아질 건물에 투자”하는 전략입니다.

💡 예시

• 코어: 서울 주요 업무지구에 위치한 100% 임대 완료된 프라임 오피스

• 코어플러스: 공실률 20% 수준이지만 리모델링 여지가 있는 준프라임 오피스

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