※ 출처: 서울경제 신문 (https://news.nate.com/view/20250708n32391)

📌 자산유동화(Asset Securitization), 도대체 뭔가요?

📌최근 사례: 한화솔루션, '리츠(REITs)'로 5조원대 실탄 마련 착수

최근 가장 주목받는 사례는 한화솔루션의 리츠(REITs, 부동산투자회사) 설립 추진입니다.

2025년 7월 투자은행(IB) 업계에 따르면, 한화솔루션은 연내 국토교통부 예비 인가 취득을 목표로 리츠 자산관리회사(AMC) 설립을 준비 중입니다. 이는 한화솔루션이 추진하는 5조 원 규모의 인공지능(AI) 데이터센터 및 첨단산업단지 개발 자금을 조달하기 위한 핵심 전략입니다.

결론적으로, '자산유동화'는 기업에게는 성장의 발판을 마련해주는 혁신적인 금융기법이자, 투자자에게는 새로운 기회를 제공하는 매력적인 시장입니다. 특히, 한화그룹의 사례처럼 미래 성장 산업과 결합된 대규모 자산유동화는 앞으로 더욱 확대될 전망입니다.

다만, 그 구조가 복잡하고 기초자산에 따른 위험이 상존하는 만큼, '묻지마 투자'는 금물인데요. 향후 발표될 상품의 구조와 기초자산을 꼼꼼히 살피고, 각자의 투자 원칙에 따라 위험을 관리하며 기회를 모색하는 현명한 자세가 필요한 시점입니다 😊

🚩 realbuy 투자 TIPS! 
"기초자산의 현금흐름이 곧 나의 수익! 옥석을 가리는 눈이 필요해요💡

기초자산의 우량도와 안정성, 그리고 손실 발생 시 투자자를 보호할 신용보강 장치가 잘 갖춰져 있는지 반드시 확인하세요.

금리 상승에 따른 가격 하락, 기초자산의 조기상환, 시장 악화 시 매도가 어려워지는 유동성 리스크 등을 종합적으로 점검해야 해요.

리츠는 운용사의 역량이 수익률에 큰 영향을 주며, 유상증자 시 지분가치가 희석될 위험이 있다는 점도 꼭 확인하세요!

🏆 트로피 에셋 (Trophy Asset)

트로피 에셋은 희소성과 상징성, 입지, 품질, 안정적 수익성 등을 두루 갖춘 '최상급 부동산 자산'을 뜻해요. 말 그대로 ‘자랑할 만한(Trophy)’ 자산이란 의미로, 보통 프라임 오피스 빌딩, 랜드마크 호텔, 핵심 상권의 리테일 자산 등이 여기에 해당돼요.

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