🇰🇷 대선 공약 분석과 부동산 시장 전망 정리

하지만 정말 중요한 건 단순히 공약의 내용이 아니라, 금리·공급·규제 같은 구조적인 변수에 시장이 어떻게 반응할지를 읽는 통찰력이에요. 이번 뉴스레터에서는 대선 이후 부동산 시장의 흐름과 핵심 변수, 그리고 실수요자와 투자자 각각이 취할 수 있는 전략적 대응 방안을 살펴보도록 할게요!

🔍 예시로 본 정권별 흐름

• 노태우 정부: 인구 증가 + 경기 호황 → 전국 70% 이상 상승
• 이명박 정부: 금융위기 영향으로 완화 정책 → 완만한 회복
• 박근혜 정부: 저금리, 규제 완화 → 상승 폭 제한
• 문재인 정부: 규제 강화에도 서울 집값 60% 이상 상승
• 윤석열 정부: 급격한 금리 인상 → 전국·서울 매매가 하락

👉 요약: "규제를 하면 오르고, 완화하면 떨어진다"는 말이 있지만, 결국 구조적인 변수가 시장의 핵심!이에요.

이번 대선에서 흥미로운 점은, 주요 후보들의 부동산 공약 방향이 크게 다르지 않다는 것이에요. 모두 ‘공급 확대’, ‘정비사업 강화’, ‘청년·서민 주거 지원’에 집중하고 있죠. 다만 실행 방식과 세부 전략에서는 차이가 나타나고 있어요.

💡 주요 포인트

• • 공급 확대와 정비사업 완화는 '대부분 일치'해요.
  • DSR·LTV 등 대출 규제 관련 언급은 부족한 상황이에요.
  • GTX 확대는 전 후보 공통 공약이에요.

📈 3. 대선보다 중요한 2025년 시장 변수 3가지

부동산 시장은 정책 외에도 수많은 변수에 반응해요. 올해는 다음 3가지 요소가 핵심 변수가 될 것으로 전망되고 있어요.

① 토지거래허가제 지속 여부

• 강남3구·용산구 → 해제 → 35일 만에 재지정
• 거래량 급감, 시장 혼란
• 연장 여부가 9월에 발표 예정, 시장 기대치에 민감하게 반응할 것으로 예상되어요.

② 금리 인하 속도와 폭

• 2025년 5월 FOMC에서 미국 기준금리는 동결
• 한국은행도 5월 28일 추가 기준금리 인하를 단행
• DSR 3단계 도입과 맞물려 대출 여력에 직접적인 영향

③ 공급 공약 현실화 속도

• 정비사업은 속도전 불가 → 입주까지는 시간 필요
• 재건축 패스트트랙과 1기 신도시 개발이 키포인트
• 신축 vs 구축 간 양극화 가속 전망

✅ 공급 증가! → 아파트 가격 상승 폭 제한

- 정부의 신규 공급을 크게 늘리는 정책에 따라 아파트 가격의 큰 영향을 줄 수 있어요. 한 동안 신규 공급이 제한적인 영향으로 가격이 올랐다는 점도 기억해야해요 ! 또한 지역별 수급 불균형에 따라 양극화가 심화될 수 있어요!

✅ 금리 인하 기조와 함께 기대되는 가격 상승 !
- 수입 물가 하락에 따른 물가 안정이 유지가 예상되면서 한국은행의 '점진적 금리 인하'를 기대하고 있어요. 조달금리 하향 기대가 투자 유동성을 풍부하게 만들어 부동산 가격 상승을 부추길 수 있어요!

🏠 '3인 3색' 대선 후보, 힘 싣는 청년 주거정책…관건은 재원 마련·구체성
대선 후보들이 청년층 표심을 겨냥해 다양한 주거 정책을 내놓고 있습니다. 공공임대 확대, 분양가 인하, 대출 규제 완화 등 공약이 쏟아지지만, 재원 마련 방안과 실행 계획의 구체성이 부족하다는 지적이 많습니다. 실효성 있는 청년 주거 지원책이 되려면 구체적 실행 로드맵이 관건으로 떠오르고 있습니다.

🏘️ 6월 4일부터 빌라 사서 6년 임대등록하면 1주택 특례
오는 6월 4일부터 빌라를 매입해 6년 이상 임대 등록하면 1주택자로 간주받는 세제 특례가 시행됩니다. 기존 주택 수에 포함되지 않아 양도세 비과세 혜택 등을 받을 수 있어, 투자 수요 유입이 예상됩니다. 다만 공급 불균형과 임대시장 안정성 확보가 과제로 남아 있습니다.

지구단위계획은 도시 안에서 특정 구역(지구)의 개발 방향과 건축 기준을 세부적으로 정해 놓은 계획이에요. 용적률, 건물 높이, 건축물 용도, 도로·광장 배치 등까지 구체적으로 지정해요.

예를 들어, 어떤 지역을 상업 중심지로 만들 건지, 주거·상업 혼합으로 개발할 건지 등 개발 목표에 맞게 기준이 정해지죠. 용적률 완화나 특화 개발도 이 계획을 통해 가능해요.

쉽게 말해, 지구단위계획은 "이 지역은 어떻게 개발할지, 어떤 건물을 얼마나 지을지"에 대한 맞춤형 설계도라고 생각하면 이해가 쉬워요. 🙂

📆 주요 경제 일정